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房地产投资风险及其控制 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： Doc-022SZH，doc格式，正文5511字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为经济资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产投资风险及其控制 2 一、房地产投资风险及主要类型 2 （二）房地产投资风险的主要类型 2 1. 经营风险 2 2. 财务风险 2 3．流动性风险 3 4．公共政策和法律风险 3 5．企业管理风险 3 二、影响房地产投资风险的主要因素分析 3 三、房地产投资风险控制的策略 5 1.投资分散策略 5 2.投资组合策略 5 3.保险策略 6 文2：房地产投资风险管理探析 6 一、房地产投资风险管理概述 6 二、房地产投资风险管理意义 7 三、房地产投资风险预先警报系统建设 7 （一）房地产投资风险预先警报系统概述 7 （二）房地产投资风险预先警报系统指标设计 8 （三）房地产投资风险预先警报系统矩阵构建 9 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 10 正文 房地产投资风险及其控制 文1：房地产投资风险及其控制 一、房地产投资风险及主要类型 （一）房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。 （二）房地产投资风险的主要类型 1. 经营风险 它主要是指因为经济活动、景气循环等总体经济因素影响到不动产投资的经营效益。例如，经济不景气使大众的投资意愿降低及购买力下降，因而购买或承租不动产的能力降低，并造成不动产价格或净盈利的下降。房地产开发所受经济不景气的打击远远大于其他行业。 2. 财务风险 因为借款而带来的风险称为财务风险。借款使投资者能以较小的资金参与较大规模的投资计划。然而在借款后，投资者所承担的风险也会增加。不管经营的情形如何，投资者都要支付债权人的利息，从而对现金流动造成压力。在经营困难时，借款过多可能会使公司无法支付利息而造成破产。由于大部分房地产投资都以较少的自有资金参与较大的投资开发计划，所以借款投资在扩大盈利的同时，如果经营不善会使亏损扩大。 3．流动性风险 通常各个开发商的楼盘各不相同、各具特色。每个开发商的房地产商品都具有自己的特点和卖点。所以在房地产交易前，消费者会做一番细致的相关楼盘资料收集和研究分析。即便在消费者决定购买后，往往必须安排贷款及处理相关程序。这些都需要一段时间，这对于急于销售的开发商造成不利。因此在竞争激烈急需回款的情况下，开发商不得不降价销售，形成损失风险。 4．公共政策和法律风险 各种与房地产有关的政策法规由政府部门控制。而房地产开发受一些金融法规的影响十分明显。如税法的修改、新的金融政策出台、土地出让政策的变化、城市开发计划的改变都会引起项目的变化。 5．企业管理风险 由于企业经营管理水平限制，以至未达到预期的收益。如财务制度混乱引起的资金周转缓慢，营销方式单一落后而引起的销售缓慢等。 从我国目前情况来看，房地产投资的回报率较高但也有很大的风险。但只要房地产投资开发商仔细分析处理，许多风险是可以降低甚至规避的。 二、影响房地产投资风险的主要因素分析 影响房地产投资风险的因素很多，既来自于房地产开发经营活动的本身，又来自于周围的环境条件，甚至还有人们认识的滞后性、财务管理控制的局限性以及来自于大自然的灾害等。总之，在房地产投资过程中，风险无时不在，无处不有。房地产投资的分险因素种类繁多且十分复杂，其中最主要的大致有以下几种： （一）财务风险因素。财务方面的风险因素主要有融资风险和购房者拖欠者风险。房地产投资通常通过集资或贷款等方式筹集资金的，如果房地产的总投资收益率低于银行利率，则不仅资金筹集变得非常困难，而且会造成负债经营的局面，出现融资风险。在房地产经营过程中，由于购买者财务状况与开发时预测的财务状况发生了变化，也直接影响到房地产的投资回收的可靠性，造成资金回收的拖欠风险。这两个风险是构成房地产投资开发经营中财务风险的主要因素。 （二）利率风险。由于房地产投资具有资金量大，开发周期长的特点，房地产投资不可避免地存在着随市场资金利率的变动而产生的风险。一