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PAGE 第 PAGE 5 页，共 NUMPAGES 5 页 房屋使用协议 甲方：某某大学 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实和守信的原则，经协商一致，达成如下条款。 一、房屋情况 地址 使用面积（M2） 占地面积（M2） 合同期限 管理费（元） 注：房屋交付时若存在需要说明的装修、家具、设备，具体情况详见附件《房屋附属设施、设备清单》。本协议项下的房屋已于 年 月 日前实际交付，乙方对交付时房屋的状况确认无异议。 二、房屋用途 1．乙方房屋用于 （商业/办公/仓库/场地/其他约定）。 2．协议期内，乙方不得更改房屋用途，不得超范围经营，不得利用该房屋进行违法犯罪活动。 三、协议期限 1．协议期限为 个月 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2．协议期届满时，甲方将对乙方经营服务、协议履约等情况进行综合评估，然后决定是否续签协议，若不续签协议，甲方有权收回房屋，乙方应在期满时按要求无条件返还房屋。 四、管理费、履约保证金和其他费用支付方式 1．甲方按协议收取管理费，合计 元（人民币），大写： 元整。乙方支付履约保证金 贰万元 （人民币），发生扣款后乙方有补足履约保证金的义务。协议期满后若不续签协议，甲方则对乙方剩余履约保证金无息退还或双方另行商议处理。 乙方应于 年 月 日前向甲方一次性支付 元（人民币），大写： 元整。 支付方式：银行汇款。 账户名称：某某大学。 开户银行：。 银行账号： 2．协议期间该房屋所发生的费用（水、电、煤气、物业管理费、卫生费、通讯、网络费用、有线电视、供热费等）均由乙方承担。乙方应保存并在交还房屋时向甲方出示相关缴费凭据。 3．因不可抗力或甲方所不能控制的因素造成的停水、停电、停暖等情况，甲方不承担赔偿责任。 五、房屋的交付及返还 1．房屋的交付 协议生效且甲方向乙方移交房门钥匙后则视为房屋交付完成，相关设施、设备依照附件《房屋附属设施、设备清单》经双方交验核对后签字盖章确认。 2．房屋的返还 协议期满或协议解除、终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方按照附件《房屋附属设施、设备清单》核对财物，并结清各自应当承担的费用。 乙方的任何装饰、装修须事先书面报告并征得甲方同意后方可施工。乙方添置的可移动物品应自行收回，而对于乙方装饰、装修的不可分拆、移动的部分，协议期满后甲方要求乙方恢复原状的，乙方有无偿恢复原状的义务，无需恢复原状的，甲方不对乙方的装修做任何补偿。 乙方应保持房屋内清洁，交还房屋时不得留有任何垃圾、废家具等物品，对于该屋内乙方未经甲方同意而遗留的物品，经甲方催告后仍未及时处理的，则视为乙方已经放弃遗留物品的所有权，甲方可自行处置，且甲方有权向乙方收取两倍为此支付的恢复原状的费用。 六、房屋的维修 1．协议订立时，双方应认可房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。合作期内在正常使用状况下，原有房屋本身及《房屋附属设施、设备清单》记录的设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方进行修复。 2．协议期内，乙方不得拆改房屋。对于乙方装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。 3．乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可自行维修或购置新物，由此产生的费用由乙方承担。 七、租赁房屋应遵守的规定 1．乙方应遵守法律服从管理。必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方的规章制度，服从学校统一领导和管理。独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，独立承担经营活动中所产生的债权、债务。 2．乙方应自主经营。中标单位必须自主经营，不得转租、分租、转包、分包和转让。 3．乙方应规范经营。必须严格遵守承诺，对所有商品明码标价，每件商品上都必须贴价码签。不得擅自提高价格，服务或商品价格不得高于学校周边同地区同类价格。对经营品种、经营场地范围须按照学校规定和做出的承诺执行。 4．乙方应严把商品质量关。所销售的商品或提供的服务须接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。不得使用明火、油炸、烧烤等方式加工食品、饮料出售。 5．乙方应保证安全。中标单位必须高度重视安全，不能麻痹大意，做好防火、防盗、防破坏、防触电、防投毒工作。不准私拉乱接电线、乱用电器。店内工作人员及外来人员均不准私自留宿。停电用蜡烛时应注意安全，不用时应立即熄灭，确保安全。 6．乙方应文明服务。工作人员上岗时必须穿着干净、整洁，工作衣帽统一，做到