房屋租赁合同(6).docxVIP

第 PAGE 5 页，共 NUMPAGES 5 页 房屋租赁合同 甲方： 通信地址： 联系人： 联系方 社会信用代码： 乙方： 通信地址： 联系人： 联系方式： 社会信用代码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，双方就房屋租赁有关事宜经协商达成协议如下： 第一条 租赁房屋 甲方将位于某某市南山区高新南七道数字技术园工程实验室大楼 座 号的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋出租面积共计 平方米，租赁房屋用途为商业。产权人为某某国家高技术产业创新中心 ? 第二条 租赁费用 1．房屋租金 房屋租金合计人民币元/平方米/月，每月租金为人民币 元，此款项由乙方于每月10日前支付至甲方银行账号。 2．其他费用 （1）物业管理费按19.80元/平方米/月计算，每月管理费为 元，从房屋移交之日起计。物业管理费由甲方委托的物业管理企业收取。 （2）根据园区供水供电系统的实际情况，电费按 1.24元/度、水费按6.80元/吨的标准由甲方收取，该项收费标准甲方有权根据供水供电部门的提价通知作相应调整，乙方须无条件执行。 （3）乙方室内的中央空调费为：1.00元/KWh。甲方向乙方租赁场所提供中央空调，空调开机时间为7天/周（周一至周日），13小时/天，空调开放时间为：8:30-21:30。乙方按空调计费表读数缴纳空调费。 3. 如乙方拖欠上述租金、物业管理费、水电费、空调费等费用，甲方有权罚收拖欠天数乘以拖欠费用5‰的违约金，但总拖欠费用不得超过租赁保证金的60%，否则甲方有权停止提供相关服务（包括但不限于停水、停电、停供空调）。 第三条 租赁保证金 1．甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金与物业管理费之和数额的租赁保证金，即人民币 元。甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。 2. 乙方如满足以下条件之一的，甲方可返还乙方租赁保证金： （1）乙方完全履行合同，且乙方无不予返还租赁保证金情形； （2）乙方提前终止租赁合同的，提前2个月向甲方提出书面退租申请并获甲方同意。 3．出现下列情形之一的，甲方有权不予返还租赁保证金： （1）乙方拖欠房租、水电费、物业管理费、空调费等费用且未结清相关费用； （2）未经甲方书面同意，乙方擅自转租本合同房屋； （3）乙方利用租赁房屋进行非法活动； （4）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的； （5）乙方违反本合同义务，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的； （6）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； 第四条 租赁期限 乙方租用租赁房屋的期限自2019年 月 日起至20 年 月 日止。租金从2019年 月 日起计。如甲方或乙方因故需提前终止合同，应提前2个月书面通知对方。 本合同约定之租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前2个月向甲方书面提出续租要求。甲乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。 第五条 本用房限定为乙方自用，不得私自转租、分租、出借。经乙方申请甲方同意后，乙方下属子公司（乙方持有股份不少于51%）等关联企业可入驻本用房，但乙方不得与关联企业签订任何物业租赁协议并收取租金，否则视为乙方私自转租、分租。如乙方有转租、分租、出借事实存在，一经发现，甲方可单方终止本合同。 第六条 本租赁合同房屋内的附属设施包括： 1．空调设备：室内VRV空调设施、传感器、出风回风口（含传感器）； 2．电气供应：LED灯（保用1年）、照明开关、220V电源箱； 3．消防设备：消防水管、烟感器、自动喷淋器； 4．网络地板（仅限A栋）。 5. 大门（含门把手）、窗（含窗把手）、烟感、给排水（水表前）、天花板、应急灯。 甲方需负责对上述设施作定期检查及维护。合同期内乙方若对上述设施予任何更改或新增，须报经甲方审批同意，并需支付更改后的维修或更换费用。 乙方自己装修和安装的设施，如有维修需求，可自行委托物业管理处代为维护，费用由乙方负责支付。 第七条 甲方权利义务 1. 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 2. 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款。 3. 对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。 4. 乙方须按规定用途使用租赁房屋，未经甲方许可擅自变更房屋使用用途，甲方有权单方解除合同。 5. 合同结束或终止时，对于乙方原有装修，甲方有权要求乙方部分或全部恢复原状，乙方必须无条件执行。 第八条 乙方权利义务 1．乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为。 2．乙方使用房屋时，须加强企业职工的培训、教育，定期做好安全检查，确保合同期内的消防