01宜宾天玺灰空间细则讨论终稿2017.4.12 最终定稿版.docx

建筑灰空间实施细则（二稿） 宜宾邦泰*天玺 四川邦泰集团设计管理中心 2017年4月 总则 目的 为解决灰空间设计的不明确，施工中的不清晰，销售的前后不一致，竣工验收的验收困难以及成本、节点安排等问题，特制订本实施细则。 2、依据 1》报规方案图 2》相关建筑灰空间部门协调会议纪要 3》国家相关设计规范 3、要求 本实施细则作为设计任务书的附加要求，凡承接公司施工图设计单位，务必遵照本实施细则进行施工图报建版、实施版的设计。 4、内容说明 本实施细则包括：可变卫生间的阳台，可变厨房、生活阳台的入户花园，可变卫生间的结构板，阳台、储藏室变卧室的房间，可变卫生间的厨房，飘窗台，上跃赠送空间，上跃（标准平层）可变房间的室内镂空层及底层架空层赠送等部分组成，其中涵盖外墙装饰、内墙装饰、地面、楼面、防水、顶棚、门窗、水、电、结构、栏杆、花池、台阶、坡道等改造项。注：（1.此表是据公司现有项目出现的灰空间情况进行了汇总，若以后有其他特殊情况，将单独说明）。 名词解释 报建版施工图：按报建版施工图进行施工，符合相关政府部门竣工验收要求。 深化版施工图（实施版）：按实施版施工图进行施工或者改造，符合相关政府部门竣工验收要求。 1》相关政府部门竣工验收后，根据前期业主的第三方委托协议，项目工程部按深化版施工图（实施版）进行建筑灰空间改造后交予业主。 2》如果业主未签订第三方委托协议，则建筑灰空间改造均由业主自行进行改造处理。 6、其他说明： 工程部在根据报建版施工图施工过程中，对于部分能按实施版施工且对竣工验收影响不大（即验收不通过可整改、成本小）的构造，可按实施版施工一次到位，或采取其他措施（如不施工过程性的门窗等）以节约成本。此过程中，设计管理中心在此过程需全力配合。基本原则为外窗及套内镂空竣工验收前按报建版实施，竣工验收后按实施版封窗及浇板，水电点位按实施版实施，具体做法详下表。 二、宜宾邦泰*天玺建筑灰空间实施细则 可变卫生间的阳台 类别 项目名称 完成时间 完成主体 施工图中位置 附图（1#、5#） 外墙、内墙装饰 按报建版施工图实施 竣工验收前 公司 此类卫生间的结构板，均一次性现浇成型（结构已降板）。水电点位按实施版预留。可能存在验收处罚风险。 附图1（报建版） 附图2（实施版） 保温 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 楼地面 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 防水 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 顶棚 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 门窗 1.按报建版施工图实施 2.按实施版施工图改造（封窗） 1. 竣工验收前 2.竣工验收后 公司 水 地漏 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 立管 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 冷凝水管、空调管穿墙洞口 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 电 开关 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 插座 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 照明 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 结构 按报建版施工图实施（报建版施工图此类户型阳台单独降板350mm） 竣工验收前 公司 栏杆 按报建版施工图实施，1100mm高砖砌实体栏板 1. 竣工验收前 2.竣工验收后 公司 可变厨房、生活阳台的入户花园 类别 项目名称 完成时间 完成主体 施工图中位置 附图 外墙、内墙装饰 按报建版施工图实施 竣工验收前 公司 此类厨房的结构板均一次性现浇成型（结构已降板）。水电点位按实施版预留。可能存在验收处罚风险。 附图1（报建版） 附图2（实施版） 保温 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 内墙 按报建版施工图实施 1. 竣工验收前 2.竣工验收后 公司 楼地面 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 防水 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 顶棚 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 门窗 1.按报建版施工图实施 2.按实施版施工图改造（封窗,开启扇的玻璃不装） 1. 竣工验收前 2.竣工验收后 公司 水 地漏 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 立管 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 冷凝水管、空调管穿墙洞口 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 电 开关 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 插座 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 照明 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 结构 按报建版施工图实施（报建版施工图此类户型入户花园单独降板） 竣工验收前 公司 栏杆 按报建版施工图实施，1100mm高金属栏杆 1. 竣工验收前 2.竣工验收后 公司 烟道 按实施版施工图实施 竣工验收前 公司 可变卫生间的结构板 类别 项目名称 完成时间 完成主体 施工图中位置 附图 外墙、内墙装饰 按报建版施工图实施 竣工验收前 公司 此类卫生间的结构板均一次性现浇成型（结构已降板）。水电