64施工图预算的编制与审查.ppt

(3)两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、屋架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。 5．筛选审查法 建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选， 归纳为工程量、造价(价值)、用工三个单方基本值表， 并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。 筛选法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快，但解决差错分析其原因需继续审查。 6．重点抽查法 审查的重点一般是工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用(计费基础、取费标准等)，即抓住工程预算中的重点进行审查。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。 7．利用手册审查法 把工程中常用的构件、配件，事先整理成预算手册，按手册对照审查。如工程常用的预制构配件梁板、检查井、化粪池等，几乎每个工程都有，把这些按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成预算手册使用，可大大简化预结算的编审工作。 8．分解对比审查法(略) 施工图预算的编制与审查 一、施工图预算概述 1.含义 其是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。施工图预算确定的造价是建筑及安装工程产品的计划价格。 2.作用 （1）对投资方的作用。1）修正建设投资；2）确定招标标底；3）结算工程价款；4）调整投资。 （2）对施工企业的作用。1）确定投标报价；2）进行施工准备；3）拟定成本降低措施；4）编制施工预算。 （3）对其他方面作用。1）对工程咨询单位而言，是服务水平的体现；2）对工程造价管理部门而言，是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 3.内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。 建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑、烟囱、水塔等工程预算和工业管理工程预算等。 设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 4.编制依据 1）施工图纸及说明书和有关标准图集； 2）施工组织设计或施工方案； 3）工程量计算规则； 4）现行预算定额和有关动态调价规定； 5）工程承包经济合同或协议书； 6）工具书和有关手册。 二、施工图预算编制方法 根据《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，施工图预算由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种。 1.工料单价法 采用分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应的分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 按照分部分项工程量单价产生方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物量法。 2.综合单价法 综合单价按照单价综合内容的不同，又可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 使用该法编制施工图预算的计价程序同第二章所述。 一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价格。使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。 三、施工图预算的审查 1.意义 （1）有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算； （2）有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金； （3）有利于施工承包合同价的合理确定和控制。 （4）有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。 2.审查前的准备工作 1）清点、校对、整理施工图纸；2）熟悉基本建设预算定额；3）搜集了解费用定额和利润税金的规定；4）搜集、整理、校对其他资料。 3.审查内容 施工图预算的审查重点在以下几方面：1）审查工程量；2）审查设备、材料的预算价格，因设备材料预算价格是施工图预算造价中所占比重最大、变化最大的内容；3）审查预算单价的套用是否正确，是否与现行预算定额单价相符；4）审查有关费用项目及其计取是否符合现行规定，是否合理。 4.审查方式 （1）会审。由建设