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2022年咸阳房地产市场分析报告 目录 一、2021年咸阳市土地分析 二、2021年咸阳商品房分析 一、2021年咸阳市土地供应 1、咸阳市2021年全年土地供应94宗，供应面积5825.58亩。 2、供应的94宗土地中城镇住类25宗，供应面积占比33.18%，商住用地41宗，面积占比44.05%，工业及其他28宗，面积占比22.78%。 3、月度供应土地亩数宗数变化咸阳2021年全年土地供应不均衡，主要集中在下半年供应，上半年供应较少，其中1月、2月、4月没有土地供应推出。 4、咸阳市近四年土地供应2021 年是近四年来供应量最大的，其中经营性土地（住宅、零售商业）达到新的高度，比2020 年增加57% 的面积，城市发 展进入一个快速阶段。 二、2021 年咸阳市土地成交 1、2021 年咸阳市土地成交3273.22 亩，成交金额103.6亿元。 2、成交面积及金额从成交面积看，工业及其他最多，达到 1571 亩，城镇住宅 906 亩紧随其后，商住用地 796 亩。从成交金额看，城镇住宅最高， 达到 55.95 亿元，商业成交金额 41.3亿元，工业及其他成交金额仅 5.89亿元； 3、月度成交面积和宗数变化从成交土地月份看，上半年成交较少，且 2月、3月、5月没有成交，下半年 10 月份没有成交。下半年 12 月份成交 量达到全年峰值，当月成交 16 宗地，达 1129.52 亩； 4、各类用途土地亩单价成交土地价格看，城镇住宅最高，亩单价高达617.61 万元/亩，商业零售类55.45万元/亩，工业及其他37.46万元/亩。 5、成交地王2021 年9月28 日咸阳市中心区域拍出了844 万/亩的价格，地块被咸阳博德房地产开发有限公司摘得，成为2021 年亩单价最高的地块。 2021 年11月 15 日咸阳景耀置业有限公司以800 万元/亩的价格摘得高新区四宗土地，成为年度地价第二高。 6、近四年经营性土地成交变化从经营性土地价格看，上涨趋势明显，从成交量看，2021 年经营性土地成交量出现下滑，低于2019 年和2020 年。 7、近四年经营性土地供应和成交2021 年经营性土地供应达到历史高位，但是成交较少，受到房地产下行的影响，开发商拿地意愿减弱，供应和成交差 距与往年相比较大。 一、2021 年咸阳商品房供应 1、咸阳（咸阳主城区和沣西新城咸阳共管区）供应面积 2021 年商品房市场供应总面积257.8万㎡，其中住宅255.1万㎡，非住宅32.7万㎡，住宅供应套数22365 套，套均面积100.65 ㎡。供应量最大的 是咸阳城北，套数占比44.6% ，非住宅类供应量最大的是咸阳共管区达到了13.2万㎡。 住宅方面，城北的供应量摇摇领先其他区域，“F4”集体发力，近1万套，占据44.6% 。高新区供应量排名第二。非住宅类，沣西新城咸阳共管区最 多，其次是城中区域。 2、供应套数和套均面积 从住宅供应套均面积看，城东套均面积最大为111.15 ㎡，最小的是咸阳共管区套均面积85.27 ㎡，整体咸阳市场户型套均面积为100.65 ㎡。 3、月度供应面积和套数 2021 年月度住宅供应量差异较大，7月供应最多，达6239 套，单月供应占到全年供应的27.9% ，6月8月没有供应。 二、2021 年咸阳（咸阳主城区和沣西新城咸阳共管区域）成交 1、2021 年咸阳市全年销售情况 2021 年咸阳成交面积为227.6 万㎡，销售金额239.5亿元。其中住宅成交面积为220.1 万㎡，销售21865 套，与2020 年相比下降幅度较大。非住 宅销售7.5万㎡，销售金额约9亿元。 城北区域销售最多，占比44.9%，其次是高新区占比26.2%。 2、2021 年咸阳市月度销售情况 从销售量看，全年销售最好的月份是1月份，单月销售3239 套，销售量最低的是12月份，因市场整体下行及疫情影响12月销量惨淡。从销售价格 看，全年最高的是5月份，11086 元/㎡，最低的是1月份9408 元/㎡。年度涨幅从去年12 月份的8989 元/㎡上涨至 12 月份的9831 元/㎡，同比 涨幅9.4%。上述价格包含精装修的价格。 3、各区域全年价格变化 高新区和城东的价格始终保持高位，一致交替领跑。城北的价格变化幅度比较大。 4、2021 年咸阳市供应与销售月度对比 上下半年冰火两重天， 上半年市场极度火热， 销售之所以没有大幅飙升是因为大部分项目取证周期变长， 在局部市场短期内出现 “无房可卖” 的局面，供不应求价格快速上涨。 下半年取证周期依旧较长，在