2020年三季度成都房地产市场报告.pdf

2020 三季度成都房地产市场研究报告 中指研究院（成都分院） 地址：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼 联系人：市场副总监 冯 1 目录 1 政策环境 2 土地市场 3 商品房市场 4 市场小结 2 1.1政策环境——全国 ： 调控政策有所转向  三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调 “房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段， 措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。  本季度，中央就房地产产 召开三次座谈会，分别针对接下来的房地产工作开展、重点房企以及部分热点城市。 时间 重要事件 重 图：座谈会强调的具体调控方向  坚持 “房住不炒” 中共中央政治局常委、  坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 7月24 日国务院副总理韩正主持  坚持 “三稳” ：稳地价、稳房价、稳预期 召开房地产工作座谈会  明确调控方向 央行对房企融资祭出 “三道红线”管理 ： 住房城乡建设部、人民 红线1 ：剔除预收款后的资产负债率大于 8月20 日银行在北京召开重点房 70%红线2 ：净负债率大于100% 地产企业座谈会 红线3 ：现金短债比小于1倍 要求各城市始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持 题导向， 住房和城乡建设部在北 精准施策，从源头上解决 题。住房供需矛盾突出的城市要增 8月26 日京召开部分城市房地产 加住宅及用地供应，支持合理 自住需求，坚决遏制投机炒房。 工作会商会 要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。 3 1.1政策环境——全国 ： 多地收紧楼市调控 4 1.2政策环境——成都 ： 调控升级，市场监管趋紧  成都于9月14日发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。  《通知》结合我市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、 支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。 表：成都房产新政十五条主要内容 类别 重 年度商品住宅类用地供应原则上不低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障 性住房用地供应。 加强土地市场调控