工业厂房建设流程.pdf

工业厂房建设流程 建设工业厂房就是一个比较特殊得建设项目。它得建设要求从后往前得前 瞻性建设。 工业厂房就是一类有着严格得功能与空间特征得建筑类型。 工业厂房在建设设计之初就应该充分了解生产工艺得特点，生产设备对空 间环境得要求。所以，报建手续必须紧密得结合生产工艺以及其她部分得要求 进行。 工业厂房得设计建设必须贯彻执行国家得有关政策方针，做到技术先进， 经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源与环境保护得要求。从报建得 特殊性上就分别体现为：技术先进立项中得可行性报告，经济合理选址意 见书，安全适用安全评价报告，确保质量质监站竣工验收，符合节约能源-- 节约用水评价报告与节约用能源评价报告，环境保护环境评价报告书。这 些就是工业厂房建设与房地产项目以及其她工程建设不同之处，也就是复杂之 处。 具体得报建流程框架就是： 立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地 红线勘察定界（三维地理信息），能评，水评，震评，安评，雷评，路名与门 牌号申办，办理用地规划许可证，办理土地证，设计院出设计图纸，消防审查 （一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设 计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费 （配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审 查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放 线，审图办基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测 绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验 收，食堂单体得卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验 收，节约用水验收，危险设备主管单位验收，竣工验收备案，补缴土地款，实 测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。 细说一下工业厂房得具体建设流程： 1 / 5 1，立项。就是一个项目开始得基础。这个工作就是整个项目能不能得到国 家或者其她机关得补助等支持得前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以 及鼓励得高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰得产能过剩得领域。这项 工作就是在当地得县级发改部门就可以完成（国务院权力下放）。需要项目可 行性报告以及相关得企业证明类文件，一般5个工作日之内。 2，选址意见书。这项工作就是向规划部门申请得，这项工作就是瞧瞧本项 目就是不就是适合本区得总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可 行性报告，规划设计总平，选址规划图等。 3，环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表与环境 影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要用环境影响评价报告 书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐得环境评价服务机构。 4，土地招拍挂流程。所谓招拍挂就是招标、拍卖、挂牌得简称。我们项目 一般采用定向出让得方式，如果就是招标就就是邀标，挂牌就就是指定协议摘 牌人。所以这个不存在取得不了土地得情况。先缴纳一定得保证金，然后确定 土地价格后，签订成交确认书，委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，出 宗地图，缴清土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左 右。具体对接部门就是当地国土资源局得土地利用处与财务审计处。 5，土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。 6，能评，水评，震评，安评，雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目 所属行业要求进行。原则就是找当地相关部门指定得第三方评价机构。 7，门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。 8，办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块得现状形图。在就可以 去规划局申报了。 9，办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到 交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理 土地初始登记得申报，拿到国土局出具得测绘委托单到交易中心测绘处查阅本 2 / 5 地块用没有压线得情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表， 再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。 10，设计院出设计图纸，消防审核，规划部门与审图办设计审核。这几个 可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防与审图办