房地产综合法律培训.ppt

房地产综合法律培训;主要阶段;第一阶段：前期开发阶段;一、项目收购的法律风险;二、项目转让的法律风险;二、项目转让的法律风险;三、项目转让的变通方式;四、合作开发;第二阶段：施工建造阶段;一、招标投标阶段;2、招标方式 公开招标 邀请招标（有限竞争方式，三家以上） 注意：议标不是法律规定的施工招标方式。（议标实际是合同谈判方式）;3、招标活动基本程序;4、重要法律规定 （1）招标文件发出之日至投标截止日不得少于20日。 （2）招标人不得组织单个或部分潜在投标人现场踏勘。 （3）招标项目可以不设标底，进行无标底招标。 （4）可以要求投标人提交投标保证金，不得超过招标项目估算价的2%。《招标投标法实施条例》 （5）投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 （6）境内投标单位的投标保证金应从其基本账户转出。 （7）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立合同。不得订立背离合同实质内容的其他协议。;（8）招标人与中标人订立合同后5日内，应向中标人和未中标人退还投标保证金及银行存款利息。 （9）履约保证金不得超过中标合同金额的10%。 （10）招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。 （11）招标人不履行与中标人订立的合同的，应当双倍返还中标人的履约保证金 。 ;二、合同签订阶段;3、黑白合同 　　最高院《关于审理建设工程施