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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 从“丽江花园案”看风险防范 位于广州市番禺区的“丽江花园”小区物业管理公司状告业主欠缴管理费案经法院一审判定物业管理公司败诉。法院认为，虽然2022年12月10日物业管理公司与业委会签订的《物业管理托付合同》商定了物业管理费在2.0-3.5元/平方米的范围内，由原告按物价部门批准的收费标准收取。但事实上，2022年9月15日，广州市政府已按照《物业管理条例》、《物业服务收费管理主意》等法律规矩，由广州市物价局和广州市国土资源和房屋管理局联合发布了《关于印发广州市物业服务收费管理规定实施细则的通知》。按照上述规矩，2022年1月1日以后，广州地区不再通过政府许可的形式决定物业管理服务收费，而变更为在政府决定的基准价和浮动幅度内，由当事人自行约定。因此，2022年12月10日的《物业管理托付合同》中的物业管理费收费标准（2.0-3.5元/平方米/月的标准），已因政府不再采取行政许可而失去履行的基础，无法付诸履行，故原告的主见不成立。  法院判决认为，原告作为一级物业管理企业，理应熟知上述物业管理政策，遵照有关规定执行。但原告明知政府对收费许可方式做出变更后，不但没有主动告诉业主，与业委会或业主协商调节收费标准，反而以所谓一费制和管理费是综合服务收费等为借口（该小区管理费为广东省一费制试点单位，管理