0房地产投资预备知识.pptVIP

房地产市场的参与者 土地所有者和当前的使用者 房地产开发企业 需求者 建筑商 物业管理企业 中介服务者 金融机构 政府及其相关行政管理部门 房地产市场的分类 房产市场（售卖、租赁和互换）+地产市场（一级市场或城市土地使用权出让市场、二级市场或转让市场 ；集体土地征收市场） 房地产金融市场；房地产劳务市场；房地产信息市场 一级市场：城市土地使用权出让、国家租赁和作价出资市场； 二级市场：城市土地转让市场和新建商品房交易市场 ； 三级市场：存量房地产交易市场 房地产空间市场或消费市场； 房地产资产市场或投资市场 房地产投资课程：我们了解什么？ 课程内容及安排 序号 章节 课时 1 房地产投资预备知识 1次 2 房地产投资基本问题 3 住房投资 2次 4 商业房地产投资 5 写字楼及其他房地产投资 6 房地产金融资产投资 7 房地产投资环境 3次 8 房地产投资可行性分析 9 房地产投资风险 10 房地产投资资金融通 主要参考资料 中国房地产估价师与房地产经纪人学会. 房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2005年 李伟. 房地产投资分析与综合开发. 北京：机械工业出版社，2003.6 吕萍. 房地产开发与经营. 北京：中国人民大学出版社，2002年 尹伯成等. 房地产投资学. 上海：复旦大学出版社，2002年 苗晋平. 现代房地产投资管理. 北京：中国经济出版社，2005年 安德·麦克里林. 房地产投资. 广西：广西师范大学出版社，2002年 刘秋雁. 房地产投资分析. 大连：东北财经大学出版社，2007年 盖伦·E ·格里尔，尤胜平等译. 房地产投资决策分析. 上海：上海人民出版社，2005年 中华人民共和国建设部. 房地产开发项目经济评价方法. 北京：中国计划出版社，2000年 建设部标准定额研究所. 房地产开发项目经济评价案例. 北京：中国计划出版社，2002年 威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪. 房地产金融与投资. 大连：东北财经大学出版社，2000年 《中国房地产》杂志（月刊） 《房地产世界》杂志（月刊） 《房地产导刊》杂志（月刊） 《住宅与房地产》杂志（月刊） 《北京房地产》杂志（月刊） 《南方房地产》杂志（月刊） 《城市开发》杂志（月刊） 《中国房地产研究》杂志（季刊） 《中国房地产报》报纸（国家建设部） 《房地产报》报纸（上海） 《中国建设报》报纸（国家建设部） 认识一下房地产——投资对象 房地产投资预备知识——房地产及其经济运行、房地产市场、房地产价格 一、房地产 1. 房地产的概念 有时也称不动产，是房产和地产的有机整体，即土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权利之总和。 地表 向上延伸 向下延伸 土地是立体的 定着物 依附于土地 服务于建筑 房地产概念：有机结合体及其权利 比较：不动产、物业、地产 不 动 产 地 产 养力用地及其财产权利 富源地及其财产权利 承载用地及其财产权利 房 地 产 房 产 住宅建筑及其财产权利 非住宅建筑及其财产权利 与建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利 非房屋建筑及其财产权利 与土地尚未分离的农作物、林木种子等 价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 2. 地产 ——能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 居住 用地 指住宅区内的居住建筑本身用地，与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地 非居住用地 商业用地，旅游用地，娱乐用地，工业与仓储用地，教科文体卫用地，综合或其他用地 土地权益： 土地 所有权 土地所有制关系在法律上的体现，是土地所有人依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定处分的权利 土地 使用权 是指土地使用者根据法律、法规、文件、合同的规定，对国家所有或农民集体所有的土地享有的占有、使用、收益及对使用权享有的一定的处分权 土地使用权出让年限 ： 依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 用地类型 法定最高年限 居住 70年 工业 50年 教育、科技、文化、卫生、体育 50年 商业、旅游、娱乐 40年 综合或其他 50年 3. 房产 ——在法律上明确了产权隶属关系的房屋财产。 住宅 建筑物 普通住宅、高级公寓、花园别墅等 生产 用房 社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋，如厂房、仓库、实验室等 办公 用房 各部门、团体和企业等处理日常事务和从事社会经济活动、提供服务的房屋 其它 楼宇 如外国驻华机构用房、宗教用房等等 房产的权益： 占有权 对房屋的实际持有和控制，是使用财产的前提条件 使用权 按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生