0826-江门新会区房地产市场月报.pptVIP

2011年7月 江门新会区房地产市场月报 谨呈： 江门浩之华房地产开发有限公司 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 实行“限外”调控 限购令或将8月底出台 供求关系出现逆转，房价难以下降 关键词 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 市场背景 数据统计 楼市监测 后市研判 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 市场背景 宏观经济数据 全国行业数据 重点新闻编汇 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 经济稳升，通胀持续加剧，CPI，PPI再创年内新高 受7月份食品类价格全面上涨推动，7月CPI同比上涨6.5%，创下年内新高?7月份PPI同比上涨了7.5%，也刷新2008年10月份以来的新高。通胀预期加大使民众对通胀已变得十分敏感，房屋投资的保值作用进一步放大。 2011年上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。国内经济形势保持乐观，为房地产成交奠定良好基础。 宏观经济数据 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 全国行业数据 楼市调控初见成效，7月33个城市房价下跌 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，其中33个城市环比下跌。 　　对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。 CPI和保障房增长撑大投资量 8月9日国家统计局发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元人民币，同比增长34%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36%。房地产开发投资依然同比大增，一个重要的原因是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元人民币。 楼市调控初见成效，CPI和保障房增长撑大投资量 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 —政策新闻 住建部曾经下发文件，请求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作状况，并给出限购五大规范。这意味着住建部曾经在催促中央政府，估计8月份二三线城市限购令靴子落地。 住建部给出的新增限购城市名单的5条规范，并倡议，凡契合上述2条者就归入到限购范围内。 这五大规范为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10个城市名列其中。国家统计局已经发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。 二三线城市限购令或将8月底出台 新闻汇编 点评：根据限购5条参考标准，江门市极有可能被列入本轮限购名单中。 2011年7月份江门新会区房地产市场月报 切脉营销 执行为王 点评：“限外”对侨乡江门来说并无意外，在华侨回乡买房对当地楼市造成了一定影响的这一情况下，江门出台限外的政策实属正常。 疑为限购实乃限外，政府澄清假传闻 7月27日，住建局官网发布《关于严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的公告，强调要严格执行去年12月国家住房和城乡建设部、国家外汇管理局联合发布的“限外”要求，对持境外护照、港澳台地区等个人和机构买家进行限购，有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。 7月29日晚上，江门市住建局对此专门组织几家媒体召开通气会，澄清江门没有推出全面限购的措施，并在当晚贴出公告《江门市采取措施，加大房地产市场调控力度》。 该通告显示上半年新建住房价格总体呈上涨趋势，但仍在可控制范围内。同时为完成今年的房价调控目标，提出要求建立预警机制，采取“控价”“控售”“控购”等调控措施，切实遏制房价过快上涨。 7月28日某门户网站的房地产频道率先报道江门将于8月起全面限购。该新闻随后发布到微博，一时间被众多网友转发评论。该网站报道的信息来源据称是7月28日勤天集团营销总监赵振发的微博爆料，他称在江门踩盘时有销售人员提及江门及其所辖县市从8月1日起将全面限购。 该