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山湖海雅苑房地产建设项目 环境影响报告书 （送审稿） 建设单位：珠海景润房地产开发有限公司编制单位：株洲市环境保护研究院 编制时间：二○一一年三月 建设项目概况 项目由来 随着“城市西拓，工业西进”战略的深入实施，西部地区的工业获得了极大的发展，城市化进程也明显加快。西部城区城市中心区建设成为城市政府的重要任务， 金湾中心城区西湖片区的规划建设拉开了序幕。珠海景润房地产开发有限公司顺应西部建设主力军的需求，在交通便利的西湖城区投资开发多功能大型居住小区 ——“山湖海雅苑”，为改善西部群英的居住环境，提升金湾中心城区地位，分赏西 部发展成果具有重要的现实意义。 由珠海景润房地产开发有限公司投资兴建的“山湖海雅苑”，地址拟选在金湾区西湖城区，该地块位于机场东路西侧，位处“金湾新城”中西湖新行政中心片区中心， 是珠海市近期规划中重点发展的区域,非常适宜作为住宅小区和商业项目建设用地。因此“山湖海雅苑房地产建设项目”选址符合珠海市城市规划要求。 “山湖海雅苑房地产建设项目”是以住宅小区为主要建设内容，配套幼儿园、商 业等。根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2002）第三条规定：“编制本法第 九条所规定的范围内的规划，在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当依照本法进行环境影响评价”，因此，珠海景润房地产开发有限公司委托具有评价资质证书的株洲市环境保护研究院（国环评证乙字第 2710 号）承担山湖海雅苑房地产建设项目的环境影响报告书编制工作。 株洲市环境保护研究院接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了《山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书》，上报有关环保主管部门审批，以作为项目开展环保工作的依据。 项目概况 项目基本情况 项目名称：山湖海雅苑房地产建设项目； 建设单位：珠海景润房地产开发有限公司； 项目地点：珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路东侧，东至空地， 南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路； 建设性质：新建； 用途：商业、住宅； （6）建设规模：项目总用地面积 51003.3 m2，总建筑面积约 155559.07m2； 建设项目总投资：66550.5 万元人民币； 工程建设期：山湖海雅苑预计开发周期约为32 个月。 项目地理位置及用地现状 山湖海雅苑房地产建设项目位于珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路 东侧，东至空地，南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路。项目用地现状为空地， 其周边多数土地目前还处于未开发状态，其中：项目的东面隔相邻的空地与机场东 路相邻；项目南面毗邻金铭东路，路对面为待建葆力花园的空地；项目西面与金鹏 路相邻；项目北面紧邻园林所、路灯所等。项目拟选址四周 500 米范围内：北面为园林所、路灯所及金湾区行政服务中心、西湖城区大厦。 项目所在地理位置见图 1-1，项目所在区域卫星照片见图 1-2。 项目建设规模及建设内容 项目建设规模 项目总用地面积 51003.3 m2，总建筑面积约 155559.07m2。建设内容包含住宅 （118318.79 m2），商业（6966.27 m2）、幼儿园（1755.30 m2）及其它公共配套设施，建筑密度 20％，绿地率 35%，容积率 2.5。 项目建设内容包括 13 栋高层住宅（其中 32 层 2 栋，31 层 6 栋，18 层 5 栋）， 1 个入口广场，1 个地下室。其中地上总建筑面积（含架空）130456.07m2，地下总建筑面积为 25103m2。地上建筑使用功能包含商业（建筑面积 6966.27 m2）、住宅（建筑面积 118318.79 m2）、架空层及公共设施建筑（幼儿园、垃圾房、公厕、社会工作用房及服务设施、物业管理用房），地下建筑使用功能为地下车库、设备用房、水泵房、消防水池及备用发电机房。 地上建筑面积（含架空）130456.07m2。其中架空层建筑面积为 2947.82m2，住 宅建筑面积为 118318.79 m2，商业建筑面积为 6966.27 m2，公共设施建筑面积为2223.19 m2。住宅区拟定总户数为 1384 户。 地下建筑面积 25103m2，使用功能为停车、道路及设备用房；其中地下停车位790 个（地面停车位 485 个，停车位总数 1275 个）。 项目主体工程中，住宅楼底层均设有架空层。 本项目共设置车行路口 3 个，设置于用地东面、西面、北面各一个。小区主出入口设置于用地西面，邻金鹏路。 山湖海雅苑房地产建设项目主要技术指标汇总见表 1.3-1。 总建筑面积容积率 住宅用地面积 商业用地面积 幼儿园用地面积建筑密度 绿地率 建筑基底面