第17届搏学考试真题（2019年）.docxVIP

第17届搏学考试真题（2019年） 满分100分。其中：判断题：共20题，每题0.5分；单选题：共40题，每题0.5分；多选题：共40题，每题1分；综合分析题：共6大题，每题5分。 1. 在经纪人日常作业中，聚焦房源是业绩产出的高效工具，聚焦房源也常被称为必卖房源，因此，每个门店可设置十套或更多套聚焦房源，以提高经纪人作业效率及门店业绩产出。 [判断题] * 正确 错误(正确答案) 答案解析：教材原文：1个门店1周聚焦房源的数量最好为1套，最多不超过2套。在有些地方，有的店面一周聚焦房源超过10套，其实1周内能够成交的房源可能一共也不到10套，这显然是不合适的。 2. 业主张帅拟出售名下位于洛阳市涧西区丽春佳苑的一套住宅。现张帅接到公司紧急通知需异地出差半个月，于是亲笔出具《授权委托书》委托经纪人张建民代为签署《房屋买卖合同》。则张建民可以代为签署合同。 [判断题] * 正确 错误(正确答案) 答案解析：1、教材原文：五、经纪人能否作为买方或卖方的代理人。否。依据《房地产经纪管理办法》，若房地产经纪公司做的经纪业务为居间业务，则应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，房地产经纪人在居间业务中，不能作为卖方或者买方的代理人签署《房屋买卖合同》。2、试题分析。公房地产经纪人在居间业务中，不能作为卖方或者买方的代理人签署《房屋买卖合同》。张建民作为经纪人，不能代替业主张帅签署《房屋买卖合同》。3、结论。因此，题干表述错误。 3. 客户黄娜咨询经纪人李米什么是房地产经纪服务，李米告诉黄娜，房地产经纪服务是指房地产经纪机构和房地产经纪人员促成房地产交易后的贷款、缴税、权属转移登记等服务。 [判断题] * 正确 错误(正确答案) 答案解析：教材原文：房地产经纪服务，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 4. 白娜出售位于老城区的一套住宅，此房出租不方便看房，客户欲商业贷款购买，经纪人黎明告知白娜，可以评估楼上同户型的房屋来代替。黎明的做法是正确的。 [判断题] * 正确 错误(正确答案) 答案解析：评估公司拍照是否可采用同户型照片按照《房地产估价规范》，估价师对估价对象进行实地查勘时，应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周边环境的照片。因此，当评估公司估价师不方便进入估价对象内部拍照时，经纪人不能让评估公司采用同户型的照片替代估价对象的照片。 5. 赵超在2011年助学贷款有过3次逾期并且于2012年还清，若赵超现在申请商业贷款，那么这个逾期可能会让赵超的贷款利率提高。 [判断题] * 正确 错误(正确答案) 答案解析：个人征信报告只记录近5年内的信贷信息，5年之外的信用记录会自动剔除。 6. 客户王萌通过经纪人李玲购买一套住宅，在办理住房商业贷款时欲采用等额本金的方法偿还贷款。则在等额本金还款中，本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。 [判断题] * 正确(正确答案) 错误 答案解析：1、教材原文：等额本息与等额本金的差异：①本金和利息比重不同等额本息：每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。即在月供“本金与利息”的分配比例，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 等额本金：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。②适合人群等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。 等额本金：比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。③特点等额本息：复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金：简单利率计算。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起计算利息，而只有本金计算利息。2、题目解析：等额本金的还款额越还越少，整体呈现逐月递减的状态，利息也越还越少。3、结论：本题正确，选A。 7. 廖玉梅出售家庭唯一一套住宅，该住宅是母亲过世后于2019年1月3日继承所得，原购买日期为2007年11月25日。那么在转移登记申请时提供家庭成员资料，可以申请免征个人所得税。 [判断题] * 正确(正确答案) 错误 答案解析：通过继承获得房产，可按原购房日期核定产权