天津市建设项目收费标准终稿.pdfVIP

天津市建设项目收费标准 2005 年 6 月 11 日 天津市建设项目收费标准 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目 总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》 ，将方案意图反 映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案 是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算， 直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等） 、结构类型（如砖混、 框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等） 加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型， 其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等） 成本摊入可售面积部分。 4 、项目毛利率 = （销售均价- 直接成本） / 销售均价 项目净利率 = （销售均价- 完全成本） / 销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属 于有固定收费标准的项目，