房地产市场报告 -2022疫情对深圳二手房市场的影响-疫情仅短暂延缓深圳二手房市场回暖步伐 -58安居客.docxVIP

疫情对深圳二手房市场的影响 疫情对深圳二手房市场的影响 合作洽谈联系方式：微信箱 luqilin@58.com 合作洽谈联系方式：微信邮箱 luqilin@58.com PAGE 1 疫情仅短暂延缓深圳二手房市场回暖步伐 概述： 从深圳二手房市场表现来看，整体成交量仍处于低位，受政策调控和疫情的双重影响，市场成交反弹压力较大。另外，受疫情影响，3 月线上活跃用户数量增速回落也显示市场热度不足。 从整个行业表现来看，经纪公司、经纪门店数量仍在减少，环比减少幅度仍在 10%以上。但是从经纪人的数量和安居客服务经纪人数量来看，已经出现明显增长，经纪人开展业务呈现积极的一面。 随着政策端逐渐松动，二手房指导价后续也有望提高，市场有望走出低谷。 一、二手房市场仍低位徘徊，疫情影响用户活跃度 1、二手房成交依旧处于低位徘徊，反弹压力相对较大 2022 年 3 月，深圳市二手房成交量为 1117 套，环比增加 28.1%。虽然成交量出现明显反弹，但是 2 月受到春节因素的影响，本来就是传统的淡季。3 月的成交量回升也在情理之中，不过疫情也在一定程度上影响到其反弹的高度，其中成交均价就出现了 0.7%的跌幅， 因此，深圳的疫情短期内会影响深圳二手房市场的回暖时间。 数据来源:58 安居客房产研究院 2、用户活跃度受疫情影响增速回落 从深圳市二手房需求热度来看，春节后购房活跃度出现大幅反弹，2 月的购房活跃度上涨 30.6%，体现出压抑的购房需求需要得到释放。但是也看到 3 月的购房用户活跃度并未延续高速上涨的态势，主要是由于疫情影响。尤其是疫情期间出现近 30%的跌幅，直接影响当月的活跃度持续反弹。 数据来源:58 安居客房产研究院 二、经纪行业仍下行，但有回暖迹象 经纪公司数量同比、环比减幅均超 10 受疫情影响，叠加参考价等调控政策和信贷环境等影响，深圳二手房市场进入下行通道， 与之相应的是深圳经纪公司数量也呈明显减少趋势。 同比来看，2021 年 9 月至今，经纪公司数量整体持续减少。进入 2022 年 3 月份，受再次封城影响，业务无法正常开展，公司数量减少幅度已经达到 11.3%。 从环比变化来看，近两年来，深圳经纪公司数量有增有减。但从 2021 年 9 月至今，深圳经纪公司环比持续减少，2022 年 3 月这一减少幅度达到 12%。 数据来源:58 安居客房产研究院 经纪门店数量环比持续减少 6 个月，3 月减少 11.4 疫情反复中，经纪公司关店闭店也成为普遍现象。同比来看，经纪公司门店数量从 2021 年下半年开始，增速持续下滑。尽管增速仍为正，也与去年整体门店基数持续减少有关。 而环比来看，深圳经纪门店数量同样从 2021 年下半年开始进入下行通道，持续减少。 2022 年 3 月，这一减少幅度达到 11.4%，和经纪公司数量的减少情况基本一致。 数据来源:58 安居客房产研究院 经纪人数量环比增加 27.3，释放初步回暖信号 2021 年 5 月至今，随着深圳二手房市场持续下行，市场交易的不景气，无法开单的情况下经纪人自然也在持续流失，经纪人数量同比持续为负值，今年 3 月同比降幅达 48.5%。 环比来看，经纪人数量在持续了 10 个月的负增长之后，在 2022 年 3 月份实现首次增长，这也在一定程度上释放出来市场有初步回暖的信号。 数据来源:58 安居客房产研究院 服务经纪人数量环比大增，经纪人积极开展作业 深圳安居客服务经纪人数从 2021 年 6 月开始持续下跌半年之后，今年年初开始止跌回升，尽管 2 月春节期间有所回落，3 月仍然保持了较大幅度的增长。这也说明，3 月疫情短暂的封城并未对经纪人开展业务造成更严重的影响。在整体市场低位运行的情况下，多数经 纪人仍在积极的尝试更多开展业务的途径。 数据来源:58 安居客房产研究院 三、政策面出现松动，市场有望走出低谷 受疫情的反复影响，叠加深圳二手房参考价政策实施及其他相关调控，二手房市场进入持续下行阶段。随着市场的持续低位运行，经纪公司倒闭、经纪门店关闭、经纪人流失转行， 整个行业近乎处于“冰冻”状态，这对于整体房地产市场的发展，乃至整体经济的运行都是非常不利的。 进入新年以来，部分可以活跃楼市的政策已经出现松动。比如，2 月深圳首套房贷利率 由 4.95%下调至 4.9%，二套房贷利率由 5.25%下调为 5.2%。2 月 24 日，深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》，在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存 公积金，这项政策为更多居深人士利用公积金购房提供了基础条件。 近期，比较受关注的是市场有关“深圳二手房参考价将上调 3%-5%”的传言，深圳住建局对这