云南弥勒项目拆迁安置方案.pptxVIP

云南弥勒项目拆迁安置方案会计学第1页/共18页方案目录黑腊沼拆迁户总体说明1拆迁安置总体设想及原则2别墅方案3复式高层方案4两种方案综合效益评比5第2页/共18页黑腊沼拆迁户总体说明户数多，情况比较复杂，拆迁难度高，难以做到让每家每户都满意。总户数：425户总人口：1579人总占地面积：125亩总建筑面积：85262.8m2拆迁户每户建筑面积与占地面积分解统计：拆迁户人口分解统计：? 该村居住密度大，户数多，每户情况都比较复杂，这也就给拆迁以及安置带来了难度。? 方案很难做到绝对让每户居民都百分百满意，只能说照顾到大部分拆迁户需求，尽量让拆迁安置工作和谐进展。第3页/共18页拆迁安置总体设想及原则坚持八大原则，根据不同情况区别对待，实行和谐拆迁? 坚持先建设后安置原则。? 在拆迁安置过程中坚持以人为本理念，和谐拆迁。? 围绕政府对区域规划路线，坚持规划先行，合理有效利用土地，综合开发，优化配套建设。? 拆迁补偿对象为合法的建（构）筑物及其他地上附着物的所有者。? 违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。? 安置以拆迁户建筑面积为主要依据，同时兼顾人口和土地面积。? 拆迁户超额面积按照当地同类村补偿标准，适当提高，不同建构物实行不同补偿额。? 拆迁户向开发商补差在开发商成本基础上加适当利润，但绝非市场价格。第4页/共18页根据拆迁村具体情况，我们设计了别墅安置与复式高层安置两套方案供选择可供选择方案别墅方案复式高层方案我们根据地块具体情况以及当地居民的各种复杂情况，请了设计院和专业策划公司对拆迁安置方案进行了精心规划，提出了两套方案可供选择，一套是别墅安置方案，一套是复式高层安置方案，两套方案都有可取之处，但考虑到整个区域的后续发展，最终要实现的是要满足各方利益价值的最大化与最优化。第5页/共18页五块地开发，占有土地面积大；商业和旅游特性未充分考虑；别墅建设受地块隔开影响，和片区整体形象不太协调，缺乏统一性。方案一：别墅方案总用地面积：182亩总建筑面积：133350㎡总居住户数：451户建筑说明：建筑风格为4层联排别 墅，首层商业，2-4层 居住。户型面积：分为四种户型，面积以 及对应可安置户数如 下表：第6页/共18页所有建筑风格为联排，户型面积较大，但仅有四种户型可供选择；4层设计，首层为商业或车库、仓库，2-4层为居住开发思路? 别墅设计方案中，所有都为联排别墅，户型面积较大，但类型较少，仅四种户型可供选择，分别为250m2，280m2，300m2，350m2。? 别墅为四层，首层做商业或仓库、车库，2-4层居住。别墅安置方案为纯联排别墅区，五块地相互间隔开，协调性不强。对商业和旅游特性缺乏充分考虑，可能会影响片区整体形象的统一性和协调性。第7页/共18页实行1:1等面积补偿，安置方法原则按面积分解配置，可灵活考虑；拆迁户向开发商补差基本按成本价，开发商向拆迁户补差略高于当地市场标准补偿原则与方法? 补偿原则：由开发商出资为村民修建联排别墅住宅，实行1:1等面积补偿，根据拆迁户居民建筑面积的大小，按成本价适当予以补差。? 安置办法：原则上按如下方案执行，但可酌情根据人口与占地面积灵活安置。 建筑面积：100㎡以下的，安置250㎡； 100—200㎡的，安置280㎡； 200—300㎡，安置300㎡； 300㎡以上的，安置350㎡。? 补差办法1，如拆迁户房屋面积大于所补面积，超出面积开发商向农户补差价，具体原则为：土木结构250元/㎡、砖木结构300/㎡、砖混结构350元/㎡、框架结构400元/㎡，其他的都按照300元/㎡。2，如果农户房屋面积小于所补面积，差额部分拆迁户以每平方1500元/㎡给开发商补差价。第8页/共18页拆迁户：居住条件得到很好改善，但对于他们的后继生活保障缺乏充分的考虑和规划各方效益分析利好：? 生活环境改善：别墅配置按高标准，且配套环境一流，园 林绿化优美。? 生活品质提升：能够很好满足对居住舒适度的需求。劣势：? 100㎡以下的拆迁户将面临大量补差，农户可能难以接受? 底层商业的考虑只能是一厢情愿，实际使用存在与功能不匹配而导致的浪费? 不能提供拆迁户除居住性考虑外的其他条件满足，如就业、后期的可持续收入等? 缺乏公建和居民生活休闲配套设施建设。第9页/共18页各方效益分析开发商：前期投入成本大，风险高说明：此效益分析是基于对同类市场的分析比较得出。开发商成本支出：建筑成本:（包括园林景观）按当地建筑成本1200元/m2计算，则建筑成本为120991x1200=145189200元；拆迁成本：按每户8000元算，426x8000=3408000元；农户补差支出：土木结构：344.38x250=86095元，框架：663.14x400=265256元，砖混：5728.85x350=20