2022宜居中国高品质住宅发展研究报告-友绿智库.docx

2022宜居中国 高品质住宅发展报告 中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会友绿智库 2022年4月 本报告由以下机构组织编写 本报告由以下机构组织编写 特别鸣谢中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会 特别鸣谢 中国建筑节能协会 低碳健康地产专业委员会 01研究背景 01研结论房企建议政策建议研究机构 02 03 04 05  Content 目录 01Chapter 01 章节 研究背景 我国住宅建设领域存在的3个问题和3个机遇 新房交付质量问题突出， 是消费者投诉的热点  问题一  机遇一 建筑业走向高质量发展 住宅建设建造方式 落后、环境负荷高  问题二  机遇二 高标准、竞品质土拍规则在全国逐渐铺开 存量住宅“量大质低” 问题三 机遇三  我国住宅品质的提升空间大 问题一：新房交付质量问题突出，是消费者投诉的热点 根据2022年1月28日，中消协发布的《2021年全国消协组织受理投诉情况分析》，在商品大类投诉数据中，2021年房屋及建材类投诉高达33328件，占比3.19%，相比2020年上升了0.03个百分点。在服务大类投诉数据中，房屋装修及物 业服务类达到21865件，相比2020年上升了0.48个百分点。 服务大类投诉量图（单位：件） 商品大类投诉量图（单位：件） 房地产市场消费者维权事件高发 问题二：住宅建设建造方式落后、环境负荷高 我国的住宅品类与规模不弱于欧美发达国家，但在住宅品质、施工质量、监管体系方面仍有较大差距，比较突出的短 板是建造方式落后、产业化程度低、环境负荷高。按照《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》中的数据计算， 超低、近零能耗建筑面积整体占当前存量建筑的0.015%，绿色建筑面积整体占比仅有10.15%，节能建筑面积整体占比36.62%。 2019年我国建筑（包括城镇居建、公共建筑、农村建筑）全过程碳排放49.97亿吨，占全社会碳排放总量的50.6%；其中，建筑材料生产阶段和建筑运行阶段碳排放量分别为27.7亿吨、21.3亿吨， 占比分别为28%与21.6%。可以说只是建筑部门的碳排放就超过了美国2020年的碳排放总量。 2020 年，美国能源消耗产生的 CO 2排放量降至 1983 年以来的最低水平。2020 年排放的 CO 2为 46 亿公吨(Bmt)，下降了11%根据，与 2019 年相比，这是有记录以来最大的年度降幅。 问题三：存量住宅“量大质低” 2021年8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在新闻发布会上表示，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到 39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。 从国际数据来看。当前韩国、俄罗斯的城镇人均住房面积分别为27.9、27.9平，日本为32.9平，德国为37.9、法 国为34平方米，美国为66.9平。 单从建筑面积来看，我国已经处于世界领先水平，但是住宅质量有待提升，目前尚处于“量大质低”阶段，不 仅降低了居住品质，还容易引发邻里纠纷。住房品质不高，这是一个全国性的问题。 ① 规划设计不合理 ② 保温隔热性能不够 ③ 房间隔声差 ④ 排水管道噪音大 ⑤ 卫生间异味 ⑥ 墙面或楼地面渗水 ⑦ 门窗气密性不够 ⑧ 无障碍设计不到位 ⑨ 户型缺乏未来适应性 墙体开裂 漏水 窗体质量 机遇一：建筑业走向高质量发展 核心要点：到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上， 建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇 新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦 以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。 高品质相关：加强高品质绿色建筑建设。推进绿色建筑标准实施，加强 规划、设计、施工和运行管理。倡导建筑绿色低碳设计理念，充分利用 自然通风、天然采光等，降低住宅用能强度，提高住宅健康性能。 核心要点：关键技术和重大装备取得突破。突破一批绿色低碳、人居环境品质提升、防灾减灾、城市信息模型（CIM）平台等关键核心技术及装备，形成一批先进适用的工程技术体系，建成一批科技示范工程。 高品质相关：围绕建设“宜居、宜业、宜乐、宜游”的高品质人居环境， 强化科技创新引领，提升人民群众获得感、幸福感和安全感。 研究高品质住宅的建设要求、全过程质量管控技术和方法、全生命周期 的质量检测技术与产品，形成高品质住宅评价技术与标准。 机遇二：高标准、竞品质土拍规则在全国逐渐铺开 北京2022年第一轮出让的地块的认购有六种细分模式： 模式一：设上限价→摇号+提交《高标准住宅建设承诺书》模式二：设上限价→投报高标准商品