汉口百营广场建设项目可行性实施报告.pdfVIP

百营广场建设项目 可行性研究报告 一、总论 1、项目背景 该项目位于汉口江汉区大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横 街，东为江汉路，南为XX路，北靠前进五路。地块约21.09亩，合14060 平方米，该区域为市市中心商区。老汉口史称为夏口，是中国古代四 大名镇之一的汉口镇发源地。江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接 壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依公堤，与东西湖区 相连，是市最繁华地段。具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、 物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。百营广场又处于江汉 区中心地块，西有广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临 友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。该项目1995 年由 XX 百营集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996 年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。 2、项目建设位置 项 目用 地编号 WP 国用 （1994）字第 0153号，土地座落 江汉区永康 里，前为大道，后 为三新横街， 左为前进五路，右 . 为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口商业区域，区位价质高， 地段优越。 3、项目处于周边环境 项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善， 人口十分集中，有不夜城之美。 2 / 22 . （1）公建配套 公建配套 容 设施 市红领巾小学、市第一中学、市第19中学、华中里小学、 学校 江汉路小学等 万达商业广场、沃尔玛超市、大洋百货、佳丽广场、王府 商业、超市井百货、中心百货、电子电器交易市场、中心电脑广场、 华中电脑城、好又多量贩、等 汉口银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中 银行、证券 国邮政等 协和医院、亚洲心脏病医院、省消防总队医院、市中医院、 医院 市一、二医院 华纳万达影城、新民众乐园、大汉口乐园、四季美汤包、 餐饮、娱乐 天安大酒店、富都娱乐城、大华酒店、港澳中心大酒店等 休闲 江汉路步行街、公园、国际会展中心、汉口江滩等 项目处于的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于 此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。 （2）道路状况 大道：大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿 汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。公 3 / 22 . 交车站设立在地块路边处，出行较方便。 大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、 711、7等。 （3）轨道交通 轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻 轨江汉路站步行5分钟可达。 二、市场分析 1、项目建设的必要性 百营广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。目前，市政府 和江汉区政府在房地产企业投资量不大的情况下，要加大旧城城市改 造，采用策略扩大需和外联，把旧城大集市改变成为滨江、滨湖城市 特色的现代都