180921精装房验收攻略-表格验收.docxVIP

精装房验收一览表 精装房验收一览表 PAGE PAGE 10 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 《房屋质量合格证明》 ，必须具备 《住宅质量保证书》 ，必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ，必须取得，明确保修责任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》 ，只有带有“ CMA”标 文件 识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议其它 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 验收门、窗 1、检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人的危险。 2、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每 2 米平整度应当小于 2 毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。 3、手按门窗套不应有空洞和软弹感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。 4、留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住， 说明门是方正的， 如果门晃晃悠悠地往回倒， 则说明门不方正。 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音 入户门 门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框户门门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门边是否变形 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等入户门是否与墙面平行 门是否方正。 门开启是否正常门间隙是否合格门边是否变形 房门（卧室、厨房、卫生间等） 门把手是否牢固 门插是否插入得太少或太长太紧 门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门顶部和底部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合， 若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查 看四周缝隙均匀适宜； 门和锁开关应该开启灵活； 还要用专用水平仪测门安装垂直度。 窗是否渗水 窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙 窗户 窗户玻璃是否完好 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用 验收天、地、墙 ——主要查看交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。 1、天花板：吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 2、地板：看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。 检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声。 检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。 3、墙 - 外观：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。 4、墙- 内里：检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓 .单块墙砖下有 15% 以下面积的空鼓还可 接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 5、注意相关位置要留有空调管孔等。 顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密， 扣板之间的衔接紧密程度 应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑 顶面 安装灯具是否牢固有无渗水 是否有麻点、是否有掉皮或长霉菌 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注阴阳角- 指走道转弯处两堵墙形成的夹角。 墙壁要平滑墙当然应横平竖直 墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 墙壁 内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整， 不应有空鼓、 裂缝和起泡等缺陷油漆、 刷浆应色泽一致， 表面不应有脱皮、漏刷现象