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PAGE PAGE 6 荣民·明宫新城4号楼 主体分部十层以上工程质量评估报告 一、工程项目概况： 荣民·明宫新城4#商住楼工程位于西安市北郊未央路与龙首南路交叉口东北角，总面积77172m2，地下三层，地上三十二层 。地下室负二层为人防区、设备用房和停车库，层高4.0M,地下室负一层主要为停车库和储藏间，层高3.70M; 地下夹层主要为工具间和停车库，层高3.70米。A单元一至四层为商业用房，层高3.15-4.5米，四层及以上为住宅，层高3米。B.C单元为住宅，一层层高4.52米，二层层高3.15米，三层以上3.0米。±0.000相对黄海系绝对标高407.30米；抗震设防烈度八度，地下室负二层抗震等级为三级；地下室负一层和夹层抗震等级为特一级；建筑安全等级二级； 设计使用年限50年。 结构形式： 商业裙房为框架结构，塔楼为剪力墙结构，钢筋混凝土现浇屋盖。 十层以上主体工程于2010年9月1日开工， 主体结构于2010年12月26日完成封顶； 混凝土强度等级： 十至二十层墙、柱C35，二十层以上C30。梁、板二十层以下C35，二十层以上C30，楼梯、构造柱C30。商业裙房均为C40。 钢筋类别有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级，直径16～25的为HRB400级，直径10～14的为HRB335级，直径6～8的HPB235级。连接形式分别为：直径＞22mm采用机械连接，钢筋直径小于等于22mm采用绑扎接头或焊接接头。 1、荣民·明宫新城4#商住楼工程各责任主体单位： （1）建设单位：陕西荣民房地产集团有限公司 （2）勘察单位：中国西北综合勘察设计研究院 （3）设计单位：陕西省建筑设计院有限责任公司 （4）监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 （5）主体施工单位：江苏中兴建设有限公司 2、质监单位：西安市曲江开发区建设工程质量安全监督站 二、监理项目部概况： 本工程由陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司监理，现场监理机构设总监一名，总监代表一名，土建、水、电、暖通监理工程师各一名，监理员四名，监理设施齐全。 三、施工单位概况： 承建此项工程的江苏中兴建设有限公司为国家特级企业，技术力量雄厚，质量、安全保证、管理体系健全并正常运行。 四、评估依据： 1、设计图纸及现行相关标准图集 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 4、《钢筋机械连接及焊接工程施工质量验收规范》 5、建筑工程委托监理合同及建设工程施工合同 6、房屋建设工程监理规范及施工旁站监理管理办法 7、国家现行有关法律、法规，强制性文件 8、各类检验、试验报告 9、检测单位实体检测报告 五、施工过程质量控制 1、以设计文件、图纸，施工及验收技术规范、规程和标准图集，工程质量验评标准为依据，监督承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。 2、对工程项目全过程实施质量控制，预控是重点，事中控制是关键，严格把好进场原材料质量关，隐蔽工程验收关。 3、严格要求承包单位执行材料试验、设备检验及施工三检制度。 4、坚持不合格的建筑材料、建筑构配件和设备不准使用于工程的原则。 5、坚持本道工序未验收或质量不合格不得进入下一道工序的交接检制度。 6、对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监督。 7、把好分项工程的质量关，对于质量检查判定不合格的或没有达到规定标准的部分，监督承包单位进行返修，加固补强，凡上道工序质量不合格或未进行验收的不予签认，不得进入下一道工序。 8、隐蔽工程严格验收，监理人员全过程旁站监理砼浇筑，随时抽查商砼的配合比及坍落度，并现场见证取样砼试块（同养和标养）。 9、对工程全过程进行全面监理，及时纠正违规操作，消除质量安全隐患，跟踪质量问题，实现有效的质量监督控制。 10、资料控制：各分项工程和关键部位做到先报审方案，再材料报验，最后施工，资料、施工同步走。 11、严格审核有关技术资料文件、报告或报表，保证资料的真实有效，符合规范、规定和设计要求后方可签认。 12、安全方面：始终贯彻安全第一的方针，必须在确保安全的情况下才能生产，认真学习安全管理条例，施工单位设专职安全员，人人讲安全 、安全生产，文明施工。施工过程未发生安全事故。 六、沉降观测： 据沉降观测单位最后一次观测有效报告结论：该楼沉降均匀、正常。 七、主体工程质量评估： 该工程主体结构10层以上工程质量的检查验收，是在施工单位检验评定合格的基础上，监理坚持始终按照规范规定的内容逐一检验，工程质量符合国家工程质量验收评定统一标准要求，工程资料完整、齐全、真实，故本工程 10层以上结构主体质量评定合格。 附件：附表一 分项工程检验批质量验收纪录