物业管理费的成本测算明细表.docxVIP

2022年-2023年最新 2022年-2023年最新 物业管理费的成本测算明细表 人力综合成本测算 工资 社保 福利 人数 月支出 年支出 部门 职务 （元/ （元/ （元/ 备注 （人） （元） （元） 人*月） 人*月） 人*月） 主任 1 3500 720 350 4570 54840 办公室 管理员 1 2500 720 250 3470 41640 收费员 1 2500 720 250 3470 41640 工程组 工程员 2 2500 720 250 6940 83280 队长 1 2800 720 280 3800 45600 协管队 领班 3 2200 720 220 9420 113040 队员 9 1800 720 180 24300 291600 保洁组 保洁员 3 1600 720 160 7440 89280 绿化组 绿化员 1 1800 720 180 2700 32400 合计66110793320拟定员工 22 人，每月人力成本支出 66110 元÷每月营业总收入 113779.2 元=0.58， 合计 66110 793320 日常办公费用测算 序号 项目 每月费用（元） 每年费用（元） 备注 1 水费 100 1200 2 电费 500 6000 3 办公用品、耗 300 3600 打印纸、笔、 材 打印机墨盒等 4 通讯费用 300 3600 电话费、网络 费 5 报刊、杂志 150 1800 北海日报 6 6 文化建设 1000 12000 证件年审、接 7 对外联系 600 7200 待、创优 消防、日常业 8 培训费用 2000 24000 务、资格证、 电梯安全证 9 其他费用 1000 12000 含抗灾物资 合计 5950 71400 每月日常办公费用 5950 元÷每月营业总收入 113779.2 元=0.05，约占总收入的 5％。 秩序维护费用测算 序号 项目 每月费用（元） 每年费用（元） 备注 警棍、催泪器、 1 协管警械装备 250 3000 电筒、对讲机 电池 2 安防系统运行 500 6000 巡更系统，含 电费 3 道闸系统运行 600 7200 含电费 4 消费设备运行 500 6000 标识、水带、 费用 充分、含电费 5 监控系统运行 500 6000 含电费 费用 6 宿舍电费 1000 12000 7 水费 300 3600 8 电话、网络费 400 4800 电话 2 台 9 停车场管理费 400 4800 车位更新、标 用 识更换 10 其他费用 300 3600 解暑品 合计 合计 4750 52200 每月秩序维护费用 4750 元÷每月营业总收入 113779.2 元=0.04，约占总收入的 4％。 公共设施、设备日常维护费用测算 序号 项目 每月费用（元） 每年费用（元） 备注 含维保、年检 1 电梯维护费用 2000 24000 费 2 消防系统维护 2000 24000 含维保费 费用 3 供配电系统维 1000 12000 含箱变维保费 护费用 4 发动机维护费 500 6000 含油费 用 5 给排水系统维 500 6000 含二次加压费 护费用 6 公共照明日常 500 6000 维护 7 门禁系统维护 1000 12000 费 8 房屋公共部位 800 9600 更新楼梯扶手 维护 9 劳保用品 100 1200 10 维修工具、用 300 3600 焊条、锯条 料损耗 11 避雷系统维护 100 1200 费 12 零星土建、改 300 3600 造 其他设施、设 其他设施、设 健身器材、铁 13 300 3600 备维护费用 门、围墙 维修、检查水 消防检查用 14 100 1200 电费 水、维修电费 不可预测维修 15 500 6000 突发故障维修费用 合计 10000 120000 每月公共设施、设备日常维护费用 10000 元÷每月营业总收入 13779.2 元 =0.9，约占总收入的 90％。5.环境卫生维护费用测算 序号 项目 每月费用（元） 每年费用（元） 备注 洗衣粉、洗洁 1 清洁消耗品 100 1200 精、洁厕精 2 各类清洁工具 100 1200 拖把、扫帚、 抹布、玻璃剂 3 卫生消杀用品 300 3600 消毒水、灭鼠 药、灭虫药 化粪池、沟、 4 井、渠等清掏 2000 24000 费 5 非生活垃圾清 100 1200 运费用 6 劳保用品 200 2400 手套、口罩 7 水电费 200 2400 8 其他费用 200 2400 解暑品 合计 3100 37200 每月环境卫生维护费用 3200 元÷每月营业总收入 13779.2 元=0.03，约占总收入的 3％ 日常绿化养护费用测算