【区域研究】—资阳—资阳市场情况分析.pptx

资阳市场分析总结 市场分析与总结 （数据统计时间：2015年1月-12月，数据来源：资阳市人民政府网） 城市概况及经济社会指标（数据来源：资阳市人民政府网) 1、城市简介 行政区划： 共1区2县（雁江区、安岳县、乐至县） 城市经济： 2016年地区生产总值725亿元；人均地区生产总值2.04万元。 城市面积及人口： 幅员面积5747平方公里，总人口355万。城市化率低，属于人口外溢型城市。 市场分析与总结 2016年，资阳市GDP总值 725亿元，在四川省排名倒数第四； 资阳(含县市)常住人口 355万，在四川省排名倒数第六； 资阳市商品房销售额36.5亿元，在四川省排名倒数第一。 周边城市指标对比（数据来源：四川省统计信息网) 1、城市简介 四川省各市经济指标对比（2016年） 城市 GDP总值 GDP增速 零售总额 居民储蓄 商品房销售 常住人口（万） 人均GDP 人均零售额 人均储蓄 （亿元） （亿元） （亿元） 额（亿元） （元） （元） （元） 成都 11464 7.50% 4606 8354 2500 1465 74862 31418 57026 绵阳 1700  7.62% 879  1640  125  473  35879  18551  34624  德阳 1580 7.90% 665 1545 51.1 351 45014 18945 44034 乐山 1388 7.80% 521 1585 45 326 40036 15705 49619 内江 1328 7.80% 466 1035 55 374 35508 11957 27673 遂宁 915 13.2% 415 1187.12 52.84 329 27899 16923 43373 资阳 725 7.80% 302 1732 36.5 355 20422.53 8507.4 48788.73 广元 670 7.90% 264  1085 54 263 23511 10038 41254 2、近一年市场整体核心数据 【住宅/商铺/公寓】 市场分析与总结 （数据统计时间：2016年12月-2017年6月，数据来源：资阳市房管局备案数据） 资阳市住宅供求价走势： 1.2016年6至2017年6月，新增供应为51.25万㎡，去化约94.76万㎡，库存147.74㎡，整体市场供大于求，住宅市场主要以去库存为主，新增供应量较少； 2.2017年资阳市住宅市场新增供应量持续减少，住宅整体市场以去库存为主，结合资阳市购房奖励1.6万元补贴政策和成都限购政策的影响，部分在外地工作的本地客户回流，资阳住宅市场稍有回暖。 2016年6月至今资阳住宅供销及价格走势 资阳市商铺供求价走势： 1、2016年6月至今商铺新增供应为2.23万㎡，去化约0.82万㎡，库存92.21万㎡ ，库存较大，开发商推售节奏放缓，供应较为谨慎，整体商铺市场呈现严重供过于求态势。 2、近一年随着资阳各大老牌商业区商家关门，整体商铺市场环境差，商家经营信心不足，客户投资信心大幅度降低，投资较为谨慎。 3、随着天府机场空港新区的成立，资阳纳入空港新区、成资一体化及地铁18号线开始施工和万达商圈的逐步形成的利好信息，投资市场会逐渐成熟，但是成长周期缓慢，未来市场环境严峻。 2016年6月至今资阳商铺供销及价格走势 沱东新区 西南电商城开盘 天王交易中心 开盘 资阳市公寓供求价走势： 2016年6月至今资阳公寓供销及价格走势 1、2016年6月至今资阳市场无公寓产品新增供应，去化面积约1.71万㎡，库存面积约0.19万㎡ 2、公寓产品整体市场价格平稳,基本稳定在4600-4900元/㎡之间 。 住宅：整体市场供大于求，住宅市场主要以去库存为主，新增供应量较少。 商铺：整体市场呈现严重供过于求态势，市场疲软，销售缓慢，尤其是资阳老牌商业区商家关门，整体商铺市场经营情况差。 公寓：整体市场价格平稳上升，成交价4600-4900元/㎡，市场主要成交为本项目成交。 市场分析与总结