【区域研究】—西昌—西昌主城区住宅市场调研（62P）.pptx

;【周度市场总结】;; 第一部分;【全国政策热点】; 1.青岛将全面取消购房面积、投资纳税等落户限制 记者独家获悉，传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策，已经在实操层面落地，三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分，摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。公开数据显示，北京目前已成交的限竞房地块已经超过50宗，从总面积看，合计超过450万平方米，大约可提供5万套左右的住宅，按照单价平均5万元计算，大约货值高达3700亿。在已公布案名的17宗地块，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗限竞房都有望在今年上半年开盘销售。 2.全国已有6个城市实施摇号选房政策 截止目前已有南京、上海、武汉、成都、长沙、杭州实施摇号选房政策，对购房者而言，全款、按揭、关系户都一视同仁，能降低刚需的购房首付成本。但对于全款和关系户而言，就降低了成功购房的概率。一视同仁，可能也会造成小范围误伤。刚需族凑足了首付，结果极可能摇不到房。而需要摇号的东西，通常是不太会降价的。对开发商而言，摇号选房之后，按揭客户会大量增加，这一定程度上会影响开发商的回款金额和回款速度，另外想要暗箱操作或捆绑销售，恐怕都有点难了。再者，如果不加大供应，一旦摇号，部分开发商可能会捂盘惜售，供需矛盾进一步加大。 3.西昌：近期西昌片区无新政策 ; 第二部分;【年度土地市场汇总】;【近期土地供应】;【近期土地供应】;【近期土地成交】; 第三部分;楼市格局：在售项目11个，其中老城东片区5个，南山片区2个，海河片区1个，西部新城3个。;城东片区存量：截止目前，城东片区存量约2385套，在售项目存量2028套，待售项目存量357套。;南山片区存量：目前南山片区存量约640套，其中在售项目存量640套，区域内无待售项目。;海河片区存量：目前海河片区存量336套，在售项目存量336套，暂无待售项目。;西部新城存量：目前西部新城存量2753套，其中在售项目存量1385套，待售项目存量1368套。;整体存量：南山片区、海河片区以改善型产品为主，存量小，价格高；城东片区、西部新城片刚需与改善并存，项目多，存量大，价格区间大。;目前区域内存量以改善型产品为主，本周区域市场量价齐飞。;【重点竞品监控—乐荟城】;【重点竞品监控—乐荟城】;【重点竞品监控—乐荟城】;推广情况;【重点竞品监控—邛海壹号】;【重点竞品监控—邛海壹号】;【重点竞品监控—邛海壹号】;【重点竞品监控—邛海壹号】;【重点竞品监控—翡丽庄园】;【重点竞品监控—翡丽庄园】;【重点竞品监控—翡丽庄园】;【重点竞品监控—翡丽庄园】;【重点竞品监控—花园城一期】;【重点竞品监控—花园城二期】;【重点竞品监控—花园城三期】;【重点竞品监控—花园城三期】;【重点竞品监控—花园城三期】;推售情况;开盘简报;套三房源：邦泰赠送面积大，74㎡可以做到115㎡，相当与本项目82㎡产品，而且靠外房源均价10025元/㎡，总价比本案72㎡产品贵约1.4万，但其实得面积比本案大13㎡，实得单价比本案便宜678元/㎡ ； 靠小区内三房：总价低于本项目82㎡户型约4.8万，实得单价比本案便宜约692元/㎡； 产品性价比高，实得单价比本案便宜692元/㎡； 邦泰从景观、户型、价格、案场展示、都优于本项目;【重点竞品监控—邛海湾B区】;【重点竞品监控—邛海湾B区】;【重点竞品监控—兰台府·青沄】;【重点竞品监控—兰台府·青沄】;【重点竞品监控—兰台府·青沄】;【重点竞品监控—兰台府·青沄】;【重点竞品监控—金色夏威夷】;【重点竞品监控—金色夏威夷】;【重点竞品监控—金色夏威夷】;【重点竞品监控—紫云台】;【重点竞品监控—紫云台】;【重点竞品监控—紫云台】;【重点竞品监控—紫云台】;【重点竞品监控—紫云台】;【本案】;【本案】;【本案】;【本案】; 第四部分;市场总结;;应对策略;