【区域研究】—江油—江油市场.pptxVIP

;;;;;;; 本案位于江油城中心，周围配套十分完善。集医疗、居住、购物、教育一体的位置。周围路网四通八达，已达到先天的顺境优势，势必会迎来非常好的市场前景。; 李嘉诚说：地段、地段、地段。地段才是王。随着恒丰园成熟商圈、世纪巴登购物中心的建成，903生活区、纪念碑主城区、以及江油903医院、江油人民医院、自身古街的等市政配套，逐步巩固了城中商贸居住聚集地的地位，可迅速带动城市主城扩展的快速发展，推进城市主城区经济的新跨越。 ;;;;;项目名称;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;案例：上海大悦城摩坊166 商业体量高达16.3万方 摩坊意味摩天轮脚下的街坊，166是意指门牌号 本案是江油主城区的延伸，伴有古街设计风格，可以完全融入轻艺术街，主要吸引的人群目标定位于吸引18--35岁的人群，将本案打造为一个城市新地标。本案拥有恒丰园及903的大型社区作支撑，周围无红海竞争、纪念碑依然被江油人民视为核心商圈 4H战术：如何定位客户、如何差异化经营、如何线上线下结合 、如何判断体量与规模 通过对江油人群的分析、有支付能力、有成长性的目标人群，如何差异化的经营？ 提升经营能力和精确的细分市场 打造社区---顾客---商家的数据链 ;业态配置 ;设计：一个商业如果能接住独具特色的建筑风格，吸引客户来观光的话，商业运作可以说就具备非常好的基础，并且凹造型也是吸引眼球的最佳。 差异化产品：江油最为缺乏的一线火爆品牌。如：HM、优衣库、ZARA、星巴克、必胜客、满记甜品、屈臣氏等 如何让商家入驻？招商团队是关键。 人性化服务：新风系统、母婴室、商场卫生间、商场休息区。自助充电 ; 本项目建议选择带租约销售 or 短期返租销售 ;优势;优势;销售模式： 1、产品发布会+明星晚会+商家入驻签约 2、游击战+1级展点+全民营销 3、拆迁户重点宣传对象 4、线上整合：整合线上媒体，加大对低成本、高覆盖率的媒介利用 5、线下整合：①优化现场包装、使项目自身成为最具说服力的媒体 ②小众营销，针对目标客群一对一登门深访 ③借助不定时广场户外活动提高人气 ④事件话题营销，制造话题吸引社会媒体的主动关注 6、全面拓客+地铺;;;;;;c操作案例;