第2篇外业任务3分层分户测量.pptxVIP

任务3 分层分户测量 分层分户测量是进行房屋面积测算和房产图绘制的重要依据，是房地产项目测绘工作中非常重要的一个环节。因此，为了提高工作效率，避免出现失误，施测人员在到达实地后，应先对所测项目进行巡视。 房屋巡视一般遵循以下工作程序： 房屋层数的构成情况，是否有退层、错层、阁楼、地下室； 是否有单元、门牌号码组成、大型联体结构的综合楼是否有塔楼、裙楼组成、是否有能够分成单独幢的房屋组成； 阳台、露台的基本情况，注意阳台与露台的区别，阳台是封闭还是不封闭、是有盖还是无盖、是否为错位阳台、是否为异形阳台； 各种廊的情况，是否有柱、有盖、是消防廊还是其他廊，门斗、门廊是单柱、双柱还是多柱，注意门斗与大雨篷的区别； 是否有主墙体、室外楼梯和各种管道； 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的宽度，缝内的房间是否相通，幢与外幢之间的分割墙体； 外墙体与幕墙之间的关系，外墙体的装饰情况要列出哪些装饰部分算到主墙体； 顶层是否有装饰性的塔、顶盖、构配件； 底层外走廊、檐廊、骑楼、过街楼是否临街，还是仅为小区、为整幢服务； 附属房屋的服务情况； 初步确定该房屋的大功能区，是否有斜面及坡屋顶；任务3.1 房屋分层测量一、房屋分层测量的程序： 房屋分层测量按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽的顺序逐一进行测量。二、房屋分层测量的注意事项：（1）当有标准层时，注明哪层至哪层