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编辑ppt;竞品直观;1;;;2011年房地产调控总结
多城市、全方面、立体调控效果显著,房市量价齐跌。; (1)房地产调控方向坚定不移,行业冬天未现尽头
从中央经济工作会议的基调看,明年严控房地产的大环境仍将维持,甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷,部分城市出现价格回调的现象,但明显并未达到中央的要求,在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下,整体调控力度不会改变。
(2)“限购”等调控实施细则或适度微调
在大的调控基调下,以及今年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出,“限购”等行政干预手段还会继续延续,至少在长效机制(例如房产税)形成之前,限购暂时不会取消。但是,对执行过严的城市可能会适度微调,例如在纳税年限方面、限购区域方面等。
(3)“限贷”或将适度放松,但开发商融资仍不会通畅
由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制,央行不得不有所举措,年末准备金率开始下调就是一大信号,说明货币政策有望定向放松。然而,由于房地产整体调控方向不变,在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松,加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。
(4)一线城市仍将作为调控重点区域
从政策出台及实施情况来看,无论是哪类调控政策,北京市均是贯彻最积极、方式最严厉的城市,年末存量房交易税费的大幅增加,说明明年北京仍然将是调控的重点区域,无论是一手房、二手房市场都将面临严峻挑战。 ;2;编辑ppt;竞品直观; 在售房源:B区余房;
折后均价:一层7000元/平米、
二层4800元/平米;
总价范围:一层20-30万/间
二层12-15万/间
销售方式:返租十年;
;
第五大道
商业步行街总建筑面积4万方左右
一层商铺售价35000元/平米;二层15000元/平米;
三层11000元/平米。
(三年返24%收益)
;3;;区域商业前景价值:快速、稳健、长期;仪帮品牌;;客户需求策略——第一类主导经营、第二类引导经营;客户类别;;;;4;外街一层均价:11000元/平米
内街一层均价:7000元/平米
外街二层均价:6000元/平米
内街二层均价:4000元/平米
;销售入市时机;营销定位;2:经济开发区的商业地位;;强化产品竞争优势:商业精神堡垒引导、建筑理念宣传支撑、未来经营场景模拟;推广阶段划分;地点:销售现场;活动营销——铺王拍卖;*;事件营销;——精准的渠道出击;——一二手联动;——区域联动;——网络联动;——房产电商交易;——房产电商交易;网站和多媒体建设
项目网站
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;数据细分包含的数据源库:
243万白领数据库
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……以及更多个性化描述数据
泰康人寿、太平洋人寿、中国人寿、信诚人寿客户、基金理财客户、大户室理财客户
;千舟360资源践行;SLOGAN:
欢乐影响力: [独乐乐不如众乐乐] ;仪邦广场——魔方新天地
动感:受众人群年轻化、突出商业状态和设计的新鲜感,最重要感觉人气十足,这是商业成功的前提。
商街:体现商业氛围。本案力求以魔方作为一个象征物,把整个商业喻为魔方,把每个商业地块喻为魔方中的一个部件,这些单独的个体组成了一个系统的,关系紧密的整体,合理的组合将使这个整体最大限度的发挥自身的魔力,全面的展示其所蕴含的非凡魅力
SHOPPING无极限:充分的自由度体现商业的丰富感,从而感受商业的繁华程度,吸引更多的消费人群。
;悠乐(功能属性):完全区别于周边购物型的商业场所。
以娱乐、休闲、餐饮等功能为主,划清与周边商业项目的直接竞争;
汇集(形态属性):不同于一个封闭、内循环的商业项目
吸引主业突出的主题商业机构,共同在开放式体验环境中打造新型商业天地;;编辑ppt;此课件下载可自行编辑修改,供参考!
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