平顶山天意项目价格确定与营销控制.ppt

天意 项目运营构思 价格确定与营销控制 营销创意 产品分析 市场供应及项目状况 市场供应 市场消化 建筑风格 此次调查涉及目前平顶山房地产市场绝大部分的主流楼盘，累积开发量在70万左右。由于二线市场包括单位建房和一些小批量的定向开发，预计平顶山市场每年楼市供应总量约在80万～100万平方米之间 由于此次调查楼盘从2003年至2005年，根据具体的销售状况来看，结合一定的二手房市场，预计每年市场销化能力约在50万至60万平米之间 目前平顶山市场商业楼盘的建筑风格比较混乱，基本没有明显的风格在控制或者影响。但建筑风格的统一化、现代化以及与环境、景观的融合等是大势所趋。如明珠花园的销售佳绩就是很好的例证 产品分析 市场供应及项目状况 本次调查项目有帝景花园锦绣蓝天江南世家,建工佳苑,常绿.盛世锦园,等十多个楼 盘，共计2133套房源。其中微小户型占0．94%，小户型占6．47%，大户型占 86．87%，复式5．72%。 调查显示：平顶山房产市场主流户型仍以大户型为主， 小户型和复式为点缀，微小户型仍处于市场空白状态。 产品分析 市场供应及项目状况 平顶山楼市发展还处于自然的发展状态，市场矛盾不是竞争矛盾，而是供需对等之间的矛盾，畅销户型在产品功能创新和户型多元化方面还不能满足广大的市场需求 随着建业森林半岛，0375首府等到高端项目的陆续入市，有利于促进楼市向多元化，规范化发展