邢台淮家屯村规划设计条件.pdfVIP

邢规技字[2007]80 号 邢台市规划局 关于淮家屯旧村改造的规划设计条件 通 知 书 淮家屯村村委会： 你村关于 《出具规划设计条件的 》收悉。经研究，现就 有关规划设计条件通知如下： 一、规划依据 （一）邢台市城市总体规划； （二）现行的城市居住区规划设计规范； （三）邢台市城市规划管理技术规定； （四）邢台市城市分区规划和近期建设规划； （五）邢台市绿地系统规划等其他专项规划； （六）邢台市 令 《邢台市城中村改造暂行办法》 （[2006]第 27 号）； （七）其它有关法律、规范、标准和有关文件精神。 二、规划范围 规划采用分为 A、B 图，A 图为用地功能落位图，范围为整 个村庄所涉及的地块及相邻街区。 B 图为村民住区的修建性详细规划图，范围为A 图所确定的 村民住区用 要在邢州南路以东，百泉大街南侧，微波通道 西线以西，淮家屯村所坐落的范围内确定。 三、设计要求 (一) A 图设计要求： 结合上一层次的规划及各个专项规划，明确公共设施用地位 置，以及该村用于村民住区改造等用地的范围及边界，做出区域 内的土地利用分析。 (二) B 图设计要求： 1) 根据邢台市 {2006}第 27 号 令要求，准确预 测规划村民住区用地规模。要以村庄现状人口和未来 5 年村庄新 2 增人口之和为基数，按照现状人均用地面积（不大于 45m /人） 确定规划村民住区用地规模。 2) 旧村改造要按照相应规模布置配套公建设施。 3) 日照标准：住宅不应低于大寒日 2 小时，多层同时需满 足 L≥1.5H(L 为住宅间距，H 为住宅高度) ，中 、 同时 应满足 《邢台市城市规划管理技术规定》，中小学的教学楼不应 低于冬至日 2 小时，托儿所和 的生活用房不应低于冬至日 3 小时。 4) 住宅建筑面积总面积中，套型建筑面积 90 平方米以下的 住房面积所占比例要达到 70％以上。 2 5) 绿地率不小于 35% ，小区集中公共绿地不小于 1m /人， 鼓励和推广屋顶绿化和立体绿化；在百泉东大街与邢州路和百泉 南街与邢州路交叉口处设置沿城市道路纵向不小 60 米、横向不 小于 40 米开敞空间， 的弧线半径不小于同向道路红线的转 弯半径。在城市道路其他交叉口设置沿道路纵向不小于40 米、 横向不小于 20 米的开敞空间；沿城市道路绿线分别是邢州南路 东侧绿线 20 米，百泉东街 15 米，百泉南街和晋祠路 5 米。 6) 建筑控制线退道路红线距离：详见附表一中的第三类控 制区的有关要求，并满足退让道路绿线的要求和门前停车、人流 疏散及城市景观等方面的要求，邢州路红线控制为60 米，百泉 东大街红线控制为 45 米，晋祠路与百泉南街红线控制为 20 米。 7) 建筑控制线退用地红线距离：详见附表二中的第三类控 制区的有关要求。在不违背 有关 和规范的前提下， 相邻地界的建筑退让用地红线也可同相邻方协商解决。 8) 住宅建筑以中 、 为主，其中沿邢州南路和百泉 东大街建筑不低于 12 层。地块总建筑密度不应大于 25% ，总建 筑容积率不应大于 2.