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第八章 房地产开发项目可行性研究 一、单项选择题 单项选择题每题1 分。每题的备选 中只有一个最符合题意。 【习题】下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。（2011 年 ） A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费 『正确 』D 『 』本题考查的是投资估算。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋价值的补偿， 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，征收 和服务费等。 选项D 是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见 P259。 【习题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）。（2011 年 ） A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表 『正确 』C 『 』本题考查的是基本报表。资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。选项AB 是成本估算表， 只有流出，无流入。选项D 销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，肯定不相 等。参见 P267-276。 【习题】对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）。（2011 年 ） A.销售收入 B.开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借款本金偿还 『正确 』D 『 』本题考查的是基本报表。选项D 出现在 金现金流量表。参见 P267。 【习题】下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。（2010 年 ） A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表 『正确 』A 『 』本题考查的是基本报表。储存基础性数据的是辅助报表。参见 P267。 【习题】下列资金中，不属于 金现金流量表中现金流入的是（ ）。（2010 年 改编） A.回收固定资产余值 B. 自有资金 C. 收入 D.净 收入 『正确 』B 『 』本题考查的是基本报表。选项B 是流出项目，非流入项目。参见 P268。 【习题】在编制房地产开发项目可行性 时，下列规划内容中，不属于项目设计方案选择的是（ ）。 （2010 年 ） A.项目的交通组织规划 B.项目构成及平面布置 C.项目的建筑规划 D.城市土地利用规划 『正确 』D 『 』本题考查的是可行性 正文的写作要点。选项D 不是针对项目，是针对一个区域，选项 ABC 均针对项目。参见 P281。 【习题】下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于 相关指标的是（ ）。（2009 年 ） A.出租率 B.基准 率 C.成本利润率 D.财务杠杆比率 『正确 』A 『 』本题考查的是选择基础参数。选项B 属于评价标准类指标；选项C 必须加目标两字方为评价标 准类指标；选项D 属于融资参数。参见 P258。 选择基础参数（四类参数） 【习题】某宾馆开发项目共有150 间客房，平均每间客房的面积为40 ㎡。总建筑面积为6800 ㎡。当地同 档次宾馆的综合造价为3000 元/㎡，每间客房的综合投资为14 万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ） 万元。 （2009 年 ） A.1800 B.2040 C.2100 D.2380 『正确 』C 『 』本题考查的是投资估算。以每间客房为