零基础0602全24讲练习1.pdfVIP

第三章 土地 一、单项选择题 1、对房地产开发企业进行土地 计算时，下列表述正确的是（ ）。 A、房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除 B、房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除 C、房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除 D、房地产开发企业发生的超过 期限的利息部分和加罚的利息不得扣除 2、李某在甲市居住，2017 年3 月将其在乙市的一套空置 转让，那李某应在（ ）缴纳土地增 值税。 A、李某实际工作 所在地 B、转让 的坐落地乙市 C、李某的实际居住地 D、李某的户籍所在地 3、下列各项中，不属于土地 纳税人的是（ ）。 A、与国有企业换房的 企业 B、合作建房后出售 的合作企业 C、转让国有土地使用权的企业 D、将办公楼用于出租的外商投资企业 4、2016 年3 月某房地产开发公司转让5 年前购入的一块土地，取得转让收入1800 万元，该土地购 进价 1200 万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40 万元，转让该土地时缴纳相关税费35 万元。 该房地产开发公司转让土地应缴纳土地 （ ）万元。 A、73.5 B、150 C、157.5 D、300 5、计算土地 时，下列费用 予从收入总额中扣除的是（ ）。 A、建房 超期支付的利息 B、开发小区的供电、供水 C、出售旧房过程中的评估费用 D、按照有关规定计入房价的向 者收取的代 用 6、对取得销售（预售） 证满（ ）年仍未销售完毕的，要进行土地 。 A、2 B、3 C、5 D、1 7、2016 年9 月，某市房地产开发公司出售新建的普通住宅，取得不含 销售收入6200 万元， 计算土地 时准予扣除的税费为37.2 万元，为取得该住宅的土地使用权，共计支付地价款和 相关税费2100 万元，开发成本1600 万元，向金融机构借款利息 120 万元，能够提供金融机构 证明，当地 规定房地产开发费用的扣除比例为4%，计算该房地产公司应缴纳的土地 为 （ ）万元。 A、362.5 B、410 C、436.44 D、420 8、下列各项中，征收土地 的是（ ）。 A、房地产的评估增值 B、房地产公司代建房取得收入 C、房地产开发企业将自建的商品房用于职工福利 D、法定继承房地产 9、房地产开发企业将开发 用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值 税。 A、开发的部分房地产对外投资 B、开发的部分房地产分配给股东 C、开发的部分房地产用于抵偿债务 D、开发的部分房地产用于出租 二、多项选择题 1、下列情形中，应征收土地 的有（ ）。 A、企业将自有土地使用权交换其他企业的股权 B、 所有人将房屋产权赠与直系亲属 C、个人之间互换自有居住用的房地产 D、企业之间等价互换自有的房地产 E、房地产评估增值 2、下列项目中属于房地产开发成本的有（ ）。 A、土地征用及拆迁补偿费 B、公共配套设施费 C、销售过程中发生的销售费用 D、开发小区内的道路建设费用 E、周转房摊销 3、下列各项中，应征收土地 的有（ ）。 A、企业通过中国境内非 的 团体赠予 公益事业的房地产 B、 之间互换自有 C、抵押期满权属转让给债权人的房地产 D、因 建设需 征用、收回的房地产 E、国有土地使用权出让 4、下列选项中，属于出售新建 可据实扣除项目的有（ ）。 A、前期工程费 B、基础设施费 C、支付的土地出让金 D、销售 的 费用 E、三通一平费用 5、下列情形中，纳税人应当进行土地 的有（ ）。 A、直接转让土地使用权的 B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为 90％ D、取得销售（预售） 证2 年仍未销售完的