第1章课程绪论及房地产施工项目施工程序(sfx).pptVIP

项目时间目标的限定性较强 质量目标要求较高 费用目标较强 参与方更多 程序性更复杂 房地产开发项目的特征: 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部 2000.9）划分为九大类型： 1)居住用途的房地产项目：包括普通住宅、高档公寓、别墅等； 2)商业用途的房地产项目：包括商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等； 3)办公用途的房地产项目：包括商务办公楼(写字楼)等； 4)旅馆用途的房地产项目：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等； 1.2.2 房地产开发项目类型 5)餐饮用途的房地产项目：酒楼、美食城、餐馆、快餐店等； 6)娱乐用途的房地产项目：游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、影剧院等； 7)工业用途的房地产项目：厂房、仓库等； 8)特殊用途的房地产项目：停车楼等； 9)土地开发项目：是指在生地或毛地上进行三通一平等，将其开发成为建设熟地的房地产项目。 出售型房地产项目：通过预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 出租型房地产项目：通过预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 混合型房地产项目：通过预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 按房地产开发项目经营方式,未来获取收益方式： 1.3 房地产开发程序 1.3.1 房地产开发基本程序 * 《土木工程施工》之 第1章 课程绪论及房地产开发项目施工程序 《土木工程施工》教材编写组 2009-08 一、研究对象 研究一个建筑产品（项目或单位工程）生产过程中各主要工种工程的生产工艺、原理和方法，以及生产过程中各生产要素之间的合理组织。 以完成一个建筑产品为主要目的； 以现场施工为主； 工种工程的工艺、原理和方法——施工技术 生产要素与合理组织——施工组织 课程绪论 研究内容主要包含：施工技术、施工组织。 1、施工技术 研究一个工种工程本身的施工规律，包括施工工艺、方法、机械选择、质量和安全等。 二、研究内容 实例：混凝土工程 制备 运输 浇筑 养护 质量检验 1 原材料？ 2 配合比？ 3 搅拌机械？ 4 设计与施工条件？ 研究一个产品生产过程中，各工种工程之间相互配合、相互协调的施工规律。 施工方案（顺序、流向、方法等） 施工进度 劳动资源的组织（材料、人员、工作面等） 生产现场的平面布置 注意：考虑一个工种工程——技术问题。 考虑各个工种工程间——组织问题。 2、施工组织 施工技术部分：（基本工种工程施工） 土方工程、基础工程、混凝土结构工程、预应力混凝土工程、砌筑工程、结构安装工程、防水工程、装饰工程和配套工程。 施工组织部分： 概论、流水施工原理、网络计划技术、单位工程施工组织设计、施工组织总设计 三、课程内容 四、课程特点、教学方法及学习方法 《土木工程施工》课程是一门实践性很强的专业课,除了教授一些基本理论知识外,课程中还涉及了较多的成熟工艺知识,施工技术的基本理论与工艺知识的学习相辅相成。 1 教学特点 基本理论学习：更好地理解工艺要点及内涵； 工艺知识学习：使理论具有很强的操作性； 理论与工艺的融合：提高解决工程实际问题能力和创造能力； 授课方式：课堂授课，结合启发式、讨论式、研究式的互动教学。 ◆课堂讲授 向学生讲授基本施工理论知识； ◆作业练习 使学生掌握基本施工计算方法； ◆工程图片、多媒体与视频插件 通过立体化教学手段，加深学生对课程内容的理解； ◆现场实习 使学生身临作业场地，将所学知识与生产实践结合。 2 教学方法 抓住重点，总体把握 多看工程图片，细细体会技术关键 多读施工技术类杂志，扩展知识面 注重能力锻炼，以点带面 阅读相关科技论文 3 学习方法 阅读专业杂志（网上查阅或图书馆借阅） 五、教学安排及考核要求 章 节 课时数 章 节 课时数 1 房地产开发项目施工程序 2 9 装饰工程施工 6 2 土方工程施工 10 10 配套工程施工 4 3 基础工程施工 6 11 施工组织概论 2 4 混凝土结构工程施工 6 12 流水施工基本原理 6 5 预应力混凝土工程施工 4 13 网络计划技术 8 6 砌筑工程施工 4 14 单位工程施工组织设计 4 7 结构安装工程施工 6 15 施工组织总设计 4 8 防水工程施工 4 合计 76 考试形式：闭卷考试 考试范围：课程讲授的内容 试题类型：填空选择、简答、计算 考试成绩： 平时成绩30%（作业+考勤+课堂总体表现）+ 期末考试成绩70% 考核要求： 第1章 房地产开发按项目施工程序 【实际问题】