第3章资产评估的基本方法wfw.pptVIP

直 接 法 直接法，也称重置核算法。是指按照资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 a、直接成本是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应当按照现行市场价格逐项加总。 b、间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。 直接法中间接成本的计算 a）按人工成本比例法计算，计算公式为： 间接成本＝人工成本总额×成本分配率 其中： 间接成本总额 成本分配率＝－－－－－－－－－－－×100％ 人工成本总额 b）单位价格法，计算公式为： 间接成本＝工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时 c）直接成本百分率法，其计算公式为： 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率 举 例 某单位重置购建机床一台，现行市场价格每台2万元，还发生运杂费500元，直接安装成本为2000元，其中原材料1000元，人工费1000元，据分析统计人工费中的间接成本为每元人工成本为0.6元，则该设备重置成本为： 直接成本 22500元 其中：买价 20000元 运杂费 500元 安装成本 2000元 其中：原材料 1000元 人工费 1000元 间接成本 600元 重置成本合计 23100元 物价指数法 物价指数法，是指在资产原始成本基础上，通过现时物价指数来调整确定其重置成本，计算公式为： 资产评估时的物价指数 资产重置成本＝资产原始成本×－－－－－－－－－－－ 资产购建时的物价指数 或： 资产重置成本＝资产原始成本×（1＋物价变动指数） 在以上的公式中，资产的原始成本要求做到真实、准确，物价指数应当采用资产的个别和同类物价指数。 举 例 某被评估资产1974年购建，帐面价值为15万元，1993年进行资产评估，已知1974年和1993年的该类资产定基物价指数分别为130％和180％，则被评估资产重置成本为： 180％ 重置成本＝150000×－－－－＝207692.31（元） 130％ 物价指数法与重置核算法（直接法）的区别 ①物价指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既可以考虑价格因素,又可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本。 ②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上 功能价值法 功能价值法，也称生产能力比例法，这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以计算被评估资产的重置成本。计算公式为： 被评估资产年产量 被评估资产重置成本＝ －－－－－－－－－ ×参照物重置成本 参照物年产量 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本