房地产市场信息系统.ppt

第六章 存量房网上备案子系统 经纪机构备案、合同网上备案、资金监管 * 第六十一页，共一百零六页。 存量房 网上备案 委托 挂牌 签约 存量房网上备案子系统的核心功能： 通过经纪机构出售（出租）房屋 将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示 签订买卖合同（租赁合同） 第六章 存量房网上备案子系统 经纪机构管理 资金监管 * 第六十二页，共一百零六页。 三个核心功能的分类： 一种委托方式：委托经纪机构。 两种挂牌方式： 经纪机构挂牌 受理处挂牌 三种签约方式： 经纪机构签约 受理处签约 “手拉手”签约 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十三页，共一百零六页。 存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。 在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。 三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。 资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。 存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进 行数据的有效性校验。 确保数据交换的及时性。 实时检查房屋的权属状态。 保护备案系统中买卖合同业务的有效性。 及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。 《技术规范》中的有关规定： 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十四页，共一百零六页。 1 经纪机构备案 备案 年检 变更 注销 存量房网上 备案子系统 2 合同网上备案 挂牌委托 合同备案 合同监督 3 参考价格 资金监管 买卖合同 租赁合同 存量房网上备案子系统的功能： 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十五页，共一百零六页。 经纪机构 分支机构 经纪人 经纪 机构 备案 经纪机构备案： 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十六页，共一百零六页。 收件 审核 入网许可 变更 在线/离线申请 (可选) 注销 经纪机构 分支机构 经纪人 经纪机构备案： 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十七页，共一百零六页。 核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。 主管单位 经纪机构 买卖双方 母版 模板 (可选) 合同 关键是处理好合同的状态变化。 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十八页，共一百零六页。 经纪合同的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 * 第六十九页，共一百零六页。 挂牌的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十页，共一百零六页。 买卖合同的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十一页，共一百零六页。 签定(确认) 撤销 变更 打印 草签(样张) 归档 经纪合同 买卖合同 租赁合同 合同管理： 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十二页，共一百零六页。 与其他子系统的接口 存量房业务数据 (存量房网上备案) 统计分析与信息发布数据 楼盘表(测绘及成果管理) 登记管理子系统 产权转移登记? 房屋权属验证? 从业主体管理子系统 ?从业主体登录 ?引用从业主体信息 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十三页，共一百零六页。 安全方面的考虑 合同防伪 合同出处的唯一性 身份认证 使用CA、USB-KEY 访问权限 按角色严格区分 回访机制 防止发布非法信息 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十四页，共一百零六页。 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十五页，共一百零六页。 案例——合同的打印预览和打印 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十六页，共一百零六页。 小结——本章重点和难点： 核心功能：委托、挂牌、签约。 三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。 经纪机构备案流程。 资金监管。 第六章 存量房网上备案子系统 * 第七十七页，共一百零六页。 第七章 登记管理子系统 登记流程、登记类别、登记簿 * 第七十八页，共一百零六页。 登记管理子系统在楼盘表的基础上实现房地产登记业务流程。 以楼盘表为基础实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前 的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登 记业务处理时做出相应的判断，决定是否可以受理。 基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房 地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。 第七章 登记管理子系统 登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。 登记管理子系统是基础。 登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子 系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统以及测绘及成果管理 子系统存在各类业务访问接口。 登记管理子系统的作用： * 第七十九页，共一百零六页。 登记管理子系统对各业务节点的操作进行记录。 房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮 证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管 理子