彩云城定价策略商铺划分及行业划分建议.pptVIP

平均回收年限大约在6-8年之间 一层情况会略好于其他楼层 开发区略好于市区 彩云城的回收期建议以5-6年作为测算基数 依据开发区商业的租金价格回推 彩云城销售价格制定(6年回收期） 彩云城销售价格制定(6.5年回收期） 彩云城铺位划分及行业分类建议 中华特色餐饮、海鲜酒楼、中式茶楼 数码通讯、美容美发、婚纱摄影等 证卷、银行、世界精品、数码通讯特区、汽车展厅等 鲜花店、药店、西式快餐店、发型屋、休闲食品店 休闲食品店、便利店、日用品店、办公用品店 一层A、B区（西侧） 五金、建材区 一层C、D、E区（东侧） 名牌化妆品、钟表首饰礼品区 中华特色餐饮、海鲜酒楼、中式茶楼 证卷、银行、世界精品、数码通讯特区、汽车展厅等 数码通讯、美容美发、婚纱摄影等 五金、建材区 精品化妆品店、冲印店、咖啡店、冷饮店、眼镜店、摄录像器材店、冲印店 休闲食品店、便利店、日用品店、办公用品店 鲜花店、药店、西式快餐店、发型屋、休闲食品店 潮流服饰区（此区域以深受时尚年轻人喜 欢的新潮服饰、饰品为主） 中华特色餐饮、海鲜酒楼、中式茶楼 二层A、B区（西侧） 数码通讯、美容美发、婚纱摄影等 五金、建材区 证卷、银行、世界精品、数码通讯特区、汽车展厅等 二层C、D、E区（东侧） 箱包、鞋帽及精品鞋店 五金、建材区 名牌店 证卷、银行、世界精品、数码通讯特区、汽车展厅等 数码通讯、美容美发、婚纱摄影等 中华特色餐饮、海鲜酒楼、中式茶楼 居家生活大卖场（国际国内家具精品、厨柜及厨房设备展示） 家电音响城、电脑城、通讯总汇 三层 三层A、B区（西侧） 三层C、D、E区（东侧） 艺术走廊及文化书城（书店、音像店、集邮中心、工艺品、字画社等） 韩国、日本城 儿童天地、主题儿童游乐场、儿童服装、玩具等 * ?烟台国安投资有限公司 2002年 10月 彩云城定价策略、商铺划分及行业分类建议 产业结构发展不均衡 烟台的城市化水平较低 缺乏商业物业品牌 烟台市总体商业市场概况 开发区商业市场概况 人 口：常住人口5万+流动人口4万 人均收入：1.2---2万元 主要商业：德胜商城 新世纪商厦 新东方商厦 星海商城 福莱商城 开发区招商引资势头良好 商业物业成为投资新热点 彩云城传统商业地位不可动摇 开发区人口不断增长 外来人口经商意识较好 机 会 难 点 机会与难点 商业面积过大 开发区人口太少 项目名称 出租/处售 出租比例 出售比例 三站服装商厦 出租 90% 0 三站服装大楼 出租 90% 0 九开服装商城 出租 95% 0 云顶服装城 出租 90% 0 五房韩国城 出租 95% 0 小商品批发市场 出租 100% 0 服装市场大棚 出租 85% 0 龙顺服装市场 出租 70% 0 小家电市场 出租 100% 0 南大街购物城 出租 90% 0 德胜商城 出售 20% 60% 福莱商城 出售 ? 40% 星海商城 出售 ? 50% 新东方商城 出售 ? 40% 新世纪大厦 出售 ? 50% 烟台主要商业租售状况表 烟台商业销售价格状况 烟台商业出租价格状况 项目名称 最低租价 （元/年.平方米） 最高租价 （元/年.平方米） 最低售价 （元/平方米） 最高售价 （元/平方米） 三站服装商厦 1300 3500 0 0 三站服装大楼 1600 3000 0 0 九开服装商城 1600 3000 0 0 云顶服装城 1600 2500 0 0 五房韩国城 1600 3000 0 0 小商品批发市场 2000 2500 0 0 服装市场大棚 600 2000 0 0 龙顺服装市场 500 2000 0 0 小家电市场 1000 3000 0 0 南大街购物城 1000 4000 0 0 德胜商城 240 1356 1800 5000 福莱商城 40 70 1600 3000 星海商城 40 100 1980 3180 新东方商城 0 0 3800 4800 新世纪大厦 0 0 2380 4880 烟台商铺销售及租赁价格情况 三站地区五房韩国城租金状况 五房韩国城分楼层回报分析 楼层 商铺面积 （平方米） 租金 （元/年.平方米） 售价 （元/平方米）