中国城镇居民住房的需求与供给.docVIP

PAGE PAGE # 中国城镇居民住房的需求与供给 邹至庄普林斯顿大学牛霖琳厦门大学王亚南经济研究院 2009年8月 摘要本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发，在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程，得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987-2006年全国城镇总体水平年度数据的分析，我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释，即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的（长期）收入弹性约为1，需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的价格弹性约为0.83。 关键词：住房需求、住房供给、联立方程 Abstract ThispaperaddressestheissueofdemandandsupplyforresidentialhousinginurbanChinasincethelate1980swhentheurbanhousingmarketbecamecommercialized.Westartwiththebasicpremisethatthestandardtheoryofdemandforandsupplyofconsumerdurablegoodsisapplicabletourbanhousingin