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工程质量管理手册 目录 工程概况 写字楼项目 商业及酒店项目1。3 工程特点 编制目的 质量管理体系 3。1 工程部管理职责 3。2 监理单位管理职责 3.2 总承包单位管理职责 施工准备阶段质量控制 材料与设备质量控制 施工阶段质量控制 6。1 基坑工程 6。1。1 基坑支护工程 6。1。2 土方工程 。3 降水工程 地下防水工程 混凝土结构工程 。1 模板工程 6.3.2 钢筋工程 6。3。3 混凝土工程 砌体工程 6。5 钢结构工程 6。5。1 钢结构焊接 6。5.2 钢结构制作及安装 6。6 楼地面工程 6.6.1 基层工程 6。6。2 整体楼地面 。3 块材楼地面 门窗工程6.7。1 木门窗6。7。2 钢门窗 6.7.3 铝合金门窗6。8 装饰工程 6。8.1 抹灰工程 6。8.2 涂料工程 6.8.3 玻璃工程6.8。4 贴面工程 屋面工程 6.9。1 屋面保温 6。9.2 卷材屋面 6。9。3 细石混凝土屋面 幕墙工程 给排水工程 电气工程 6。11 通风与空调工程 6.12 电梯工程 工程概况 写字楼项目 写字楼项目位于四川省成都市东大街与天仙桥北街交界，北侧为笔帖式街,东临 SOHO 我的寓所，西临一办公楼。规划建设净用地面积为 13631.51 ㎡，用地性质为商业金融用地 .建筑总面积： 160349。57 ㎡；其中地上建筑面积121716.73 ㎡，地下建筑面积 38632.84 ㎡；地下四层，地上分为办公塔楼(L47)和东、西侧裙楼 （L1—L7）及北侧裙楼（L1—L10)四部分。塔楼结构高 190 米； 地下一层为商业，地下二~四层为车场、设备机房及物业用房等； 塔楼标准层为办公;东、西侧裙楼按照 100％餐饮条件预留,北侧裙楼为办公。结构体系：写字楼采用框架双筒结构体系，柱子采用钢管混凝土柱，楼盖为现浇钢筋砼梁板结构。三个裙楼及地下室采用现浇钢筋砼框架结构体系，楼盖为现浇梁板结构。 商业项目 商业项目位于成都锦江区大慈寺片区，属于大慈寺历史文化保护 区范围，建设用地面积 57147。8 ㎡。用地北侧隔二期发展用地为大慈寺路，南侧为东西糠市街，有在铁狮门在建工地及居民楼， 东侧为东顺城南街、笔帖式街，有在建工地“总府花园“，西侧为纱帽街，有九龙仓建在工地，其中局部用地临红星路步行区， 与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接 .本次招标为成都大慈寺文化商业综合体二标段商业及酒店施工招标。其中整体地下室面积 137699。54 ㎡，共三层,局部为一层及二层；商业区地上为钢结构，建筑面积 63009。48 ㎡，酒店由两栋建筑分别为7 层及 11 层组成，结构形式为钢筋混凝土框架结构,建筑面积为 32252.68 ㎡; 工程特点 本项目为大型城市综合体，为成都市“两轴四片重点项目，建筑类型丰富，包括写字楼、商业及酒店等多种物业，建筑面积达 43 万平米,体量大.且项目位于大慈寺重点文物区域，需要保护的古建筑众多，给施工造成较大难度。写字楼场地狭窄,工期紧,且地下 5 层，施 工难度较大。 编制目的 从公司的总体战略目标出发 ,本着房地产业务可持续成长的原则,建立健全“质量第一的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系，及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值，确保工程竣工验收质量评定达到合格 ,争创 优良样板工程，使项目的工程质量符合国家、项目所在地和公司等有 关规范、技术标准及达到合同要求。 质量管理体系 控制原则与方法3。1 事前控制： 3。1.1 根据工程特点、质量目标编制《工程指导书》,对容易出现投诉的质量问题，要编制有效预防措施。 3。1.2 根据工程特点、质量目标、监理合同以及有关法规，严格审查 《监理规划》，以便监督监理质量管理行为. 3。1。3 根据合同要求，与工程部及监理单位对施工单位的施工组织设计、施工方案中有关质量保证措施进行审核。 3。2 过程监控 。1 测量及定位放线的监控:工程部负责向施工单位提供施工现场附近的国家定位放线基准坐标点及高程控制点，并要求监理单位配备专门的测量工程师和经标定过的仪器对施工单位的定位放线情况进行严格校核复验。 3.2.2 重要材料、设备的质量监控：由于许多重要的材料、设备均为甲供,因此必须严格审核招标文件和合同条款。对于乙供材料,必须在施工合同或 限价过程中给予必要的质量要求描述。所有进场材料根据规范要求查看材料设备的准用证、合格证、检验报告 ,监理对于部分材料必须进行有见证送检,未经检查合格的材料不得使用。发现不合格品时，予以退货，若甲供材料对进度等造成影响，与工程部一起 向供应商索赔。 3。2.3 对隐蔽工程及重要和关键工序的监控：工程部应坚持经常性的质