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课程主讲人：
第六章 房地产开发
第六章 房地产开发企业工程成本核算
房地产工程类型及其成本
土地开发(成本):自用土地与商品性土地
房屋开发(成本):商品房\出租房(如写字楼)\周转房\代建房等
配套设施开发(成本)
代建工程开发(成本):如市政工程
开发工程的成本构成(项目)
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
基础设施费
建筑安装工程费
公共配套设施费
开发间接费
成本核算的基本特点
成本对象:一般为单项工程,也可是合并工程或分部工程.
成本计算期:一般以开发周期
成本分配
主要账户
开发成本—土地开发/房屋开发/配套设施开发/代建工程开发---**成本项目(**开发工程)
开发间接费用:分配转入”开发成本”之”开发间接费”
开发商品(竣工后)
土地开发成本核算
先在”开发成本—土地开发成本”中归集
然后:
1\自用土地:转入”开发成本—房屋开发成本”
2\商品性土地:转入”开发商品--**地”
房屋开发成本核算
直接成本在”开发成本—房屋开发成本”的各个成本项目中归集.
间接成本先在”开发间接费用”中归集,后分配转入”开发成本—房屋开发成本”之”开发间接费”
全部或部分完工后,转入”开发商品--**房”
配套设施开发的核算
独立开发的(可独立地有偿转让的):”开发成本—配套设施开发成本--**设施”;
为房屋开发配套的:直接计入或分配转入”开发成本—房屋开发成本—配套设施费”
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