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契税法律制度 一、契税的纳税人和征税范围（★★★） 1、纳税人 在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。 （谁买房谁承受，是个雪上加霜的税） 【例题·判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人（　 ）（2008年） 第一页，共十二页。 2、征税范围 （1）国有土地使用权出让（在一级市场上，企业从政府手中取得土地） （2）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换） （3）房屋买卖、赠与、交换 【解释1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 【解释2】土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 【解释3】视同转移应当缴纳契税的特殊情况：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式承受土地、房屋权属。 第二页，共十二页。 【例题1·单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是( )。（2009年） A. 承包者获得农村集体土地承包经营权 B、企业受让土地使用权 C. 企业将厂房抵押给银行 D. 个人承租居民住宅 第三页，共十二页。 【例题2·多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有（ ）。 A. 某人将其拥有产权的一幢楼抵押 B、某人在抽奖