高周转战略下抢工项目工程抢工策略.pptxVIP

会计学 1 高周转战略下抢工项目工程抢工策略 前言 东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路。 第1页/共23页 1、考察项目基本情况 基本情况： 本项目为10栋31层高层， 地下2层，剪力墙结构， 地下11.5万，地上31万平米， 总建面43万平米； 外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材， GRC装饰线条面饰仿石漆； 开工时间： 2013年1月15日 验槽时间： 2013年4月15日 考察时间（2013年12月）： 主体封顶、 砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完 成并拆外架。 交付时间：2014年6月 全项目工期：14个月（含春节） 第2页/共23页 2013.6.21 2013.5.30 22天的变化 第3页/共23页 年份 201x年 201X年 月份 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 关键 事件 总和 工期14个月（含春节） 中海快速项目标准工期 总包单位进场 公装进场 工期6个月 景观进场 工期4个月 外架拆除完成 施工电梯拆除完成 干挂石材收口完成 所有工作基本完成 初验 质监验收完成 及其他分部验收 竣工备案完成 外架开始拆除 第4页/共23页 指导思想——竖向流水三回头 机电清爽 均衡施工 外装修靓 保地下 抢屋面 中间展开 早插入 三回头 一握手 2、流水施工思维—创造条件穿插施工 第5页/共23页 2、流水施工思维—保地下 第6页/共23页 2、流水施工思维—中间展开 第7页/共23页 第三部分：进度篇—流水施工 2、流水施工思维—抢屋面 第8页/共23页 Page  10 施工分段流水4D/F展示 3、主体结构4天一层 第9页/共23页 标准层施工数据 平面流水（主体结构4D/F） 3、主体结构4天/层 第10页/共23页 Page  12 第一天 第一流水段 第一天 第二流水段 平面流水（主体结构四天一层） 3、主体结构4天/层 第11页/共23页 Page  13 第一天 第一流水段 第一天 第二流水段 第二天 第一流水段 第二天 第二流水段 平面流水（主体结构四天一层） 3、主体结构4天/层 第12页/共23页 Page  14 第一天 第一流水段 第一天 第二流水段 第二天 第一流水段 第二天 第二流水段 第三天 第一流水段 第三天 第二流水段 平面流水（主体结构四天一层） 3、主体结构4天/层 第13页/共23页 Page  15 第四天 第一流水段 第四天 第二流水段 平面流水（主体结构四天一层） 3、主体结构4天/层 第14页/共23页 四天/层 施工时间安排 第 16 页 4-3#地库 4-3#库 展示区部分 负一层结构 第一天 施工放线 内支撑钢管架吊运 06：00～10：00 09：30～10：30 第二天 3、主体结构4天/层 第15页/共23页 第 17 页 第二天 墙、柱钢筋验收及整改 梁钢筋绑扎 07：00～16：30 15：00～21：00 09：30～10：30 梁、板模板铺设 墙柱模板封模 10：00～20：00 墙柱脚冲洗 08：30～09：30 楼层控制标高抄测 16：00～17：30 第三天 第三部分：进度篇—流水施工 3、主体结构4天/层 第16页/共23页 第 18 页 4-3#库 展示区部分 负一层结构 第三天 墙、柱模板校核整改 水电楼面预埋 板面钢筋吊运及绑扎 13：00～18：00 13：00～21：00 14：00～21：00 07：00～14：00 墙、柱、梁模板加固 13：00～15：00 板底钢筋吊运及绑扎 板底模板校核、整改 07：00～13：00 降板吊模施工 17：00～20：30 第四天 第三部分：进度篇—流水施工 3、主体结构4天/层 第17页/共23页 第 19 页 第四天 下部楼层拆模 混凝土浇筑 14：00～19：00 10：30～20：30 结构验收通过（不合格及时整改） 钢筋、模板自查整改 07：00～09：30 09：30～10：30 第三部分：进度篇—流水施工 3、主体结构4天/层 第18页/共23页 序号 关键节点 计划时间/时段 1 土方开挖 60天 2 底板混凝土（包括防水） 15天 3 主体结构标准层 5天/层 4 施工电梯安装 主体结构施工至6层 5 管井、地下室砖砌体开始插入 主体结构施工至10层 6 第一次结构验收 10层结构完成2