建筑面积计算规则及解读.pptxVIP

会计学;例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。 例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内，边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。;建筑面积计算的作用§1;建筑面积计算的作用§2;建筑面积新规定及现实作用;能否计算建筑面积的主要判断要素;（一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计算1/2面积。 ②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.;解读;;2.单层建筑物内设有局部楼层;例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： S＝Ｌ×Ｂ＋l×b;（1）已包含在一层建筑面积之内。（2）、（3）以b×L（长度）计算建筑面积并入总建筑面积之内。;3.多层建筑物;解读;;多层建筑物建筑面积计算问题：;如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2） ;如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2 ）;单层：b×L1计算建筑面积；多层：a×L2×4计算建筑面积。;4.地下室;第20页/共58页;例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图建筑面积。 ;5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层;第23页/共58页;第24页/共58页;6.建筑物的门厅、大厅; S=a×b+2b×L+2（a-2L） ×L ;7.架空走廊;8.立体书库、立体仓库、立体车库;;9.舞台灯光控制室;;10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊;;11.场馆看台;12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房;例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，其建筑面积为多少？;13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物;14.室内楼梯间、电梯间、垃圾道;解读 室内楼梯间的面积计算，应按???梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内。 若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。 垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。 管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。 由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。;15.雨蓬;;第42页/共58页;16.室外楼梯;17. 阳台;;;18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等;;19.高低联跨的建筑物;高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：;20.以幕墙作为围护结构的建筑物;22.建筑物内的变形缝;1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 ;第54页/共58页;第55页/共58页;新规范存在的问题;Thank you！