1万科物业老旧小区物业管理方案20.docx

1、万科物业老旧小区物业管理方案20 1、万科物业老旧小区物业管理方案20 1、万科物业老旧小区物业管理方案20 . 1、万科物业老旧小区物业管理方案20 2、万科物业老旧小区物业接收进驻方案40 3、万科物业老旧小区实行物业管理的难点及若干对策 40 4、万科物业老旧小区项目整顿提高物业服务方案 57 万科物业老旧小区项目整顿提高物业服务方案 第一章 *项目接收整顿计划 第二章 “项目”物业服务机构的建立、运作 第三章 管理服务人员装备方案 第四章 公共次序保护服务 第五章 洁净保洁管理 第六章 绿化保养管理 第七章 房子管理维修 第八章 设备设备管理 第九章 各机电设备设备抢修、应急办理方案 第十章 业主事务处 十一章特约服务 第十二章档案的成立与管理 第十三章社区文化和精神文明服务方案 第一章 *项目接收整顿计划 一、整顿项目 序号 整顿项目 整顿部位 达成时间 备注 1 小区关闭式管理（非灵活车通道） 小区主进出口 接收小区1个月 约2 万元 2 小区电梯刷卡系统（或门禁刷卡） 小区全部电梯 接收小区2个月 约6 万元 3 小区公共部位瓷砖零落整修 小区外墙及楼道内 接收小区2个月 约2 万元 4 小区单元门禁系统恢复 小区单元门 和业委会谈定 待定 5 小区部分绿化维修 坏死绿化植物 接收小区1个月 约2 万元 6 消防系统的整顿 消防水泵和消防联动 接收小区1个月 约3 万 7 小区监控的整顿 小区监控系统 和业委会谈定 待定 以上所需花费和业主委员会谈定后，制定方案逐渐进行整顿。 1/9. . 二、整顿内容论述 （一）、小区关闭式管理方案 跟着社会经济的不停发展，人们生活水平的不停提高，小区业主对物业管理服务不停提出更新的要求，安全管理是物业管 理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主创建一个安全、舒坦、和睦 的社区，也是我们物管公司的服务主旨。最近几年来，跟着城市化建设进度加速，居民生活水平不停提高，小区物业管理已逐渐迈 入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采纳人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋向。此中小区关闭式管理也是小区 科学管理有效举措之一。 小区实行关闭式管理能够有效地控制外来闲杂人员和车辆进出，从根本上能够改良小区治安管理工作，最大程度的降低治 安隐患，能确实有效地为广大业主创建一个安全和睦的居住生活环境。 小区关闭式管理已被社会广泛认同，假如爱汀花园小区实行关闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平易服务品位，进 而再一次提高爱汀花园小区的社会著名度，意义深远。 详细举措： 1、人员、车辆进出管理 1）、小区南、西门灵活车进出口；本小区业主凭车辆上装备的蓝牙自助进出小区。道闸自动辨别系统将在5-7米范围内 自动接收信号，业主不需要泊车、不需要摇下车窗玻璃、不需要接受安保人员咨询和考证，道闸自动辨别系统将自动抬杆，业 主更省时、更省事、更便利进出小区。小区次序保护队员24小时执勤，对进出的可疑人员和车辆进行严格盘问和登记。 2）、小区东门和西门非灵活车及行人进出口；在小区非灵活车及行人通道安装刷卡门禁系统，人员、非灵活车辆进出使 用智能IC卡门禁一卡通系统。小区业主及其家眷凭《房产证》（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出IC 卡； 3）、充分利用小区功能完美、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件 的取证能力，为小区创建一个安全稳固的环境。 4）、外来人员需经业主赞同并登记后方可进入小区。 5）、外来车辆需经安保人员指引有序停放在指定地址，不得乱停乱放。而且外来车辆停放超出3小时以上，开始计时计 价收取泊车资。 6）、业主若有装饰，装饰人员进出需凭物业所发的《小区暂时进出证》（证上有装饰人员照片），装饰人员在小区活动 范围应在安保人员监控之中。 2、严格进行车辆管理 1）、车辆在小区行家驶速度不得超出15公里/小时。不得鸣笛，不得任意紧迫刹车和在小区练习驾驶。 2）、业主要按自己租借或购置的车位规范停放车辆，除去消防通道及宅间道路障，严禁在消防通道停放车辆。 3）、地下车库平常用于车辆停放使用，严禁在车库内漫步、遛狗、打球等活动。 4）、车辆进出地下车库应控制在5公里/小时以下。严格按行驶标示进出。 5）、摩托车、自行车等非灵活车辆一致停放在地下车库非灵活车辆停放区。外来车辆进行收费停放。 6）、地面车辆一定在小区地面非骨干道划线指定地点停放。业主要按自己的车位，配合安保人员规范地停放自己车 辆。 2/9. . 7）、地下车库及地上车位先知足业主及其家眷名下常驻车辆使用后，才能知足业主使用的其余全部权车辆。 3、巡逻管理 安保人员进行准时与不准时巡逻，检查治安、防盗、防火、水浸等状况，发现问题立刻办