工程经济学课设.doc

浅谈建筑工程项目施工过程中的成本管理 班级： 工程管理(1)班 姓名： 丁彦 学号： 20132213310003 日期： 2016.5.10 PAGE PAGE 9 项目概况 海上明珠世纪豪门是海口市东方集团有限公司拟投资修建的房地产项目，项目拟选址位于海口市美兰区海甸岛，用地面积7,500平方米。位于海甸岛人民大道旁，紧邻海南大学东门，地理位置及交通十分优越。 项目规划建设方案 根据东方集团和海甸岛片区发展规划，本项目拟定位为高档的商住大楼，主要技术经济指标见表1-1： 表1-1 技术经济指标 序号 指标 单位 数值 1 用地面积 ㎡ 7,500 2 建筑面积 ㎡ 20789.76 2.1 地下建筑面积 ㎡ 749.2 2.2 地上建筑面积 ㎡ 20040.56 2.2.1 住宅用房面积 ㎡ 16397.65 2.2.2 商业用房面积 ㎡ 2893.71 2.2.3 架空层面积 ㎡ 749.2 3 楼高 米 71 4 层数 层 22 4.1 地下 层 1 4.2 地上最高 层 22 5 容积率 2.67 6 停车位 个 130 7 单位投资估算（不含车位） 元/㎡ 3981 8 车位投资估算 万元/个 10 建设进度安排 本项目建设期计划3年，拟于2015年1月开工建设，预计2016年9月底封顶，2017年12月完成竣工验收。项目拟于2016年10月初开始预售，计划2018年年底售完。预计2016年预售面积为10%， 2017年为40%， 2018年为50%。具体时间安排见表1-2： 表1-2 项目进度计划表 序号 时间（季） 工作阶段 2015年 2016年 2017年 2018年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期阶段 2 主体工程施工 3 安装工程施工 4 室外配套工程 5 竣工验收 6 销售阶段 投资估算与资金筹措 （一）项目总投资估算 本项目投资估算包括项目开发所需的土地费用、开发成本、开发费用以及贷款利息支出等，依据海口市现行物价水平、各相关规范取费标准，按照单位指标扩大法进行投资估算，可销售面积的单位造价为3981元/㎡。各项详细估算见表1-3。 表1-3 海上明珠世纪豪门工程单位建设费用测算汇总表 项目 费用名称 建设内容 单价 建设费用 单体建安费 包含三通一平、桩基、地基处理、主体结构工程、装饰工程、门窗工程、水电安装、消防工程、智能化工程及电梯安装等，按可售面积计算。 1850 基础设施建设费 包含室外道路、供电、供水、排污、雨水排放、园区智能化、燃气、有线电视、网络、园林绿化工程（含水景、铺装、苗木、路灯）、大门围墙等，各建设期可售面积共同分摊，按可售面积计算。 350 公建分摊 包括地下一层、架空层、高压配电室、给水泵房、消防泵房、中水处理站、弱电机房、物业用房等；地下一层、架空层按本期可售面积分摊，其它项目各建设期可售面积共同分摊，按可售面积计算。 土地费用 土地的出让金、契税、拆迁、补助等折算建筑面积单价 1383 　 不可预见费 包含设计变更、工程签证等不可预见项目造成的施工费上调，按前三分项的5%计算。 110 财务费用 资金使用成本 代建方前期投入资金使用费用 40 相关费用 　 包含勘察费、设计费、监理费、造价咨询费、招标费、技术咨询费、报建规划费及工程质量监督费等，综合按建设费用的6%计算。 132 代建方费用 管理费 按建设费用的3%计算（不含土地费用）。 66 风险金 　 由于建设费用1850为包干价，考虑到钢材变化幅度较大，预留50元包干风险金。 50 单方建设成本报价(元/M2) 按地上住宅可售面积计算。 3981 投资分年度使用计划 按照项目建设进度计划安排，本项目资金投入计划详见表1-4“投资计划与资金筹措表”。 资金筹措计划 本项目的投资来源包括企业自有资金、银行贷款和销售收入三个部分。其中自有资金投97元人民币，向银行贷款投93元人民币，销售收入投入185652235.30元人民币详见表1-4。 表1-4 投资计划与资金筹措表 单位：元 序号 项目 合计 开发经营期 2015 2016 2017 2018 1 总投资90035811 527548.18 1.1 建设投资5639531 1.2