2022年第一季度中国房地产市场报告 疫情散发致租赁活动放缓 工业物流投资再创季度新高.pptxVIP

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中国 年第一季度 中国 年第一季度 ‒ ‒ ‒ ‒ 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 6.4% 6.2% 6.0% 6.0% (6.8%) 3.2% 4.9% 6.5% 18.3% 7.9% 4.9% 4.0% 4.8% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 2019 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2020 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2021 Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2022 Q1 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 2019年8月 2019年10月 2019年12月 2020年2月 2020年4月 2020年6月 2020年8月 2020年10月 2020年12月 2021年2月 2021年4月 2021年6月 2021年8月 2021年10月 2021年12月 2022年2月 2022年4月 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 % % 大型金融机构存款准备金率(左轴) 中小型金融机构存款准备金率(左轴) 一年期LPR(右轴) 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 空置率 同比 租金 同比 净吸纳量 同比 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 200 400 600 800 1,000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 YTD 万平方米 新增供应 净吸纳量 空置率 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 50 200 150 100 250 300 400 350 上海 深圳 广州 武汉 杭州 北京 成都 南京 宁波 重庆 长沙 西安 无锡 天津 苏州 沈阳 青岛 大连 万平方米 未来供应(2022 - 2024) 空置率(2022 Q1) 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 科技新媒体 金融业 专业服务业 制造业 第三方办公运营商 能源和公共事业 医药和生命科学 其他 175 150 125 100 75 50 200 2003 Q1 2004 Q1 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016 Q1 2017 Q1 2018 Q1 2019 Q1 2020 Q1 2021 Q1 2022 Q1 可比租金指数 (Q1 2003 = 100) 全国 一线城市 二线城市 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 空置率 同比 租金 同比 净吸纳量 同比 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 YTD 万平方米 新增供应 净吸纳量 空置率 0% 4% 8% 12% 16% 20% 0 100 200 300 400 深圳 广州 武汉 长沙 上海 成都 北京 南京 西安 重庆 天津 沈阳 杭州 无锡 青岛 宁波 苏州 大连 万平方米 未来供应(2022 - 2024) 空置率(2022 Q1) 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 50 250 225 200 175 150 125 100 75 2003 Q1 2004 Q1 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016 Q1 2017 Q1 2018 Q1 2019 Q1 2020 Q1 2021 Q1 2022 Q1 可比租金指数 (Q1 2003 = 100) 全国 一线城市 二线城市 世邦魏理仕研究部 中国 年第一季度 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 廊坊 大连 南京 武汉 沈阳 嘉兴 宁波 重庆 常熟 青岛 天津 上海 成都 广州 佛山 杭州 太仓 苏州 昆山 东莞 北京 无锡 深圳 2021 Q4 2022 Q1 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 200 400 600 800 1,000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

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