大丰新项目方案最终.pdf

精品文档 **实业 大丰项目前期规划初案 **房地产策划顾问有限公司 2007年7月 1日 实用文档 精品文档 绪 论 曾经光华大道的繁华曾让人羡慕，而如今的光华大道遭遇阶段瓶 颈更令人深省！大丰，现状将因北新大道的开通而发生质的飞跃，这 条城北的城市景观快速通道完全可以媲美当年的光华大道，它对其覆 盖区域房地产的带动作用不难想象。同时，因为地铁1号线北端终点 在大丰，可以预见，光华大道如今的尴尬状况在大丰不会重现。在北 新大道即将开通、地铁一号线建设如火如荼的双重利好下，依托北新 大道为中轴，势必将在北新大道两侧形成新的房地产开发热点，而且， 真正意义上的成都城区因为地铁终点也许就在此范围内截止。 近日尘埃落定的国家新特区称号，成都将得到特区政策的大力支 持，一直以来所谓的绕城高速以内是市区的概念，从曾经的遥远一下 子变得离大众是如此的近，所有的一切预期变得更加清晰而可见。此 时，我们来做**实业北新大道东侧新项目地块的前期策划，感觉同样 是清晰而愉悦；因为我们知道，尽管地块周边现状极度不成熟，尚不 具备成为居住片区的形象及相关配套，但项目的整个运作周期内，我 实用文档 精品文档 们将拥有太多的远近期利好贯穿始终。 由此，我们认为，本案区域属于大丰，但绝对是成都城区楼盘的 实质；我们认为，北新大道东侧大丰段现状不比大丰而尚待开发，但 绝对是未来开发的热点区域。同时，本案完全可以脱离大丰的区域局 限来运作。 第一章 区 域 篇 一、区域的基本情况与发展潜力 新都——成都市城北副中心，成都市科技·文化·旅游卫星城，承 担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。 大丰——新都区行政范围中唯一一块位于绕城高速以内的区域。 新都区大丰街道办事处地处成都市外北三环路侧,位于成都市外环高 速路以内的中心城区,距市中心仅5公里、双流国际机场25公里，紧 临成都火车北站、东站，为成彭公路上第一镇，规划建设中的成都市 实用文档 精品文档 北延线和容北商贸大道贯穿全境，交通四通八达，区位优势十分明显， 素有成都“北门门户”之称！继成都市南部新区、东部新区之后，成 都市北部也将打造一片新区，它是重要的行政办公商务活动区，是未 来的北部新城！街办幅员面积 17.5 平方公里，辖 6 个行政村，11 个居民委员会，总人口2.7万。总投资达17亿人民币的成都市“北 部新城”建设工程已于2004年开始启动道路、管网、土地整治等基 础设施建设，延伸至大丰的人民北路北延线也已开始动工。规划中的 北部新城自成都市区北部至新都，并跨越成绵高速路与青白江相连， 面积100平方公里，人口100万，而新都的大丰、三河一带将是发 展的重点，和中心城区连成一片。 北部新城，一个充满活力的高起点新城 随着成都市向北发展号角的吹响，再加上北新大道通车、北部新 城规划、地铁修建等利好消息，大丰将成为继华阳、温江后的又一热 点发展区域。根据城市规划，成都市今后将沿成绵、成乐两条高速公 路向北、向南发展，城市格局从环状变为扇形，而将于近日贯成通车 的北新大道正是向北 “主动脉”，将极大带动凤凰山、大丰片区以 实用文档 精品文档 及新都新片区的发展，直接助推北部新城各楼盘的强势崛起。 根据成都市的规划，目前新都已经进行行政区划调整，撤销大丰、 三河镇建制镇的建设，其外环路以内都将纳入成都中心城区的建设范 围，并通过地铁一号线与中心城相连。城北至新都和青白江区相连区 域将发展成为规划面积大约 100平方公里、100万人口的“北部新 城”。“北部新城”具有的优势非