土地经济学第六章金融.pptxVIP

第六章; 一、土地金融的概念 金融：一般指与货币流通、信用以及与之相关 的各项经济活动的总称。 土地金融：以土地为媒介而进行的货币与资金融通活动。 土地金融的主要内容包括：发生在土地开发、利用经营过程中的贷款、存款、投资、信托、租赁 ;?;?3.土地具有固定性，无法转移流动。 4.土地具有很强的固定性，既不会毁损，也不会消失，可以永续利用。 （二）土地资金的特性 1.资金垫付量大。 2.资金周转期长。 3.资金运动的相对固定性。 4.资金的增值性。;5.资金营运的稳定性。 （三）土地金融的特性 1.土地金融具有自偿性。 2.土地金融具有较大的灵活性。 3.土地金融具有较强政策性。 4.土地金融具有一定脆弱性。 ;三、土地金融分类; （二）市地金融 市地金融也可分为如下四种： 1.市地取得资金融通； 2.市地开发资金融通； 3.市地经营资金融通； 4.市地的企业或消费资金融通;特点：地价高、单位面积收益水平高、商品化程度高，可取得高额抵押贷款； 资金回收有保证，债务人实力强，土地收益稳定可靠；利率较高；偿还期不必过长。 四. ; 这种理论认为：土地价格是由土地的供给和需求决定的。具体分析如图5-1和图5-2。;第二节 土地价格的内涵、影响因素及变动规律;1．土地价格是土地的权益价格。 2．土地价格不是土地价值的