项目总体定位报告.ppt

镇 江 红 豆 置 业 西 荷 花 塘 项 目;;镇江市场分析;一、镇江宏观市场环境;2、城市交通;3、城市经济;（2）产业结构及支柱产业;（3）居民生活水平;（4）居民居住支出;4、城市规划;二、镇江房地产市场;（2）房价收入比;2、一级市场;（2）2005年镇江市土地供应;3、二级市场; 镇江市房地产销售保持稳定快速增长，即便是在05年宏观调控下，镇江市场也保持了较好的销售势头，市场潜力较大。 房价近三年增幅不大，在长三角城市中处于较低水平。 ;（2）2005年商品房成交套数和成交面积;三、2005年宏观调控对镇江房地产市场影响;三、区域市场分析;1、中心城区板块;2、东吴板块;代表项目：米山人家——占地7.5万平方米，总建筑面积约十万平方米。社区由数十幢生态多层公寓组成，沿街为9-11层小高层。区域内配有商业街、高档会馆、网球场、篮球场等商业、文娱设施。 米山人家是东吴板块中定价稍低的楼盘，均价3300元，项目建筑特色古朴典雅，户型多样，大面积会所已经投入使用，总体已开发完毕，为现房。项目销售情况较好，但项目所剩房源临东北方向受铁路和垃圾站的影响，销售有一定抗性。;3、丁卯板块;代表项目：沃得第一城 ——项目由10栋多层及5栋小高层组成，总建筑面积7.78万M2，设计上保留江南传统设计元素的同时揉和现代元素，均价2900元。沃得第一城毗邻镇江市最大的广场――市民广场，同时有