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【链家培训】链家房屋经纪人培训手册 链家房屋 我承诺，我做到 第一章 过 户 流 程 过户流程: 1. 交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外) 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况 1?交易 2?继承 交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ 3?福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价(评估方法):(指导价*面积*楼层系数-原房款价)*80% 一次税都没交卖方按评估价交8.55%税 买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否 有还清贷款(注:只有贷款还清之后此房产才能进行交易) 他项权证:是专门贷款人持有的。(如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权 证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。) 2-1 房屋档案查询 1 公司文化:狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战” 链家房屋 我承诺，我做到 确定 1?房屋有无抵押 2?贷款是否还清 3?户主姓名是否与身份证一致 4?房屋确切建筑年代 5?确定2000年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积*50元 6?福利房与非福利房(是否具有2套福利房) 问题:如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充:夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。(一套是先继承再 补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为 准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140平米 契税1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税3 % 个税1 % 营业税 5.6% 印花税 5元 每平方6元交易费 80工本费(管委会90) 备注:140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续 卖方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票 买方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款(必须带银行卡)、首次证明 6-1 银行转帐 15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资 金 7-1 签订买卖合同 8-1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议 2 公司文化:狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战” 链家房屋 我承诺，我做到 第二章 税费计算 楼层系数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 2 1.1 0.9 3 1.1 1.15 0.75 4 1.1 1.15 1.05 0.7 5 1.12 1.15 1.13 0.93 0.67 6 1.12~1.2 1.16 1.15 1.02~1.0 0.9~0.87 0.65~0.62 7 1.2 1.16 1.15 1.05 0.96 0.86 0.62 石河子市普通住房交易基准价 房屋坐落位置(小区) 交易基准价(元/平方米) 2600 40(天富名城)、41(阳光丽景)、50(东方 花园)、58、59小区、高层 2200 1、12(幸福路南)、13、23、24、39、48 小区(东苑夏威夷)、51、香格里拉小区 2000 2、3、14、22(幸福路南)、25、金城花园、 翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48 小区(玫瑰园)、56、57小区 1800 4、6(东区)、11、12(幸福路北)15、16、 17、20、21、22(幸福路北)、26、30、34、 翠园新村、42、63、64小区 1600 5、6(西区)、7、8、29、37、38工1、工 2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区 1200 农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉 小区、各小区砖结构平房 3 公司文化:狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战” 链家房屋 我承诺，我做到 1、高层系数:高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上(含7层)每层加30元/