珠海金地动力港项目_b1地块.pptxVIP

宏观背景分析 项目B1地块发展研判 政策保障体制明朗； 产业进入快速发展阶段； 澳门居民大量进入横琴 现代商贸区成型； 产业聚集，工作、居住、消费升级 项目整体处于快速发展期； 项目在具备一定知名度后，进一步提升项目整体形象与档次，逐步实现价值 B1地块建设周期为2017-2020年，入市时间预计为2018-2020年 所面对的宏观背景如下所示： 所处发展阶段研判 项目B1地块发展研判 B1地块： 前期： B1地块项目延续A1地块产品特征，打造刚需型住宅产品，获得现金流； 后期： 强调生活宜居氛围，园林景观、水系精心打造，奠定项目 A1地块： A1地块处于项目发展初期，为项目初步聚集人气，通过性价比高的实用性户型设计，实现现金流快速回现 D、E地块： 区域发展成熟，为实现最高价值，打造功能复合的多元物业，体现产品高舒适性、都市感、商务感等 物业定位 项目B1地块发展研判 客户定位 项目B1地块发展研判 改善型客户 I期 II期 主城区改善型客户； 项目周边改善型客户； 周边高收入产业人群； 澳门外溢客户； 产品定位 项目B1地块发展研判 延续A1地块产品特质，以90平米紧凑型三房产品为主，满足刚需客户需求，并推出少量舒适型产品，为后期产品入市铺垫 开盘时间（中期）： 预计2018年年初 一期开发： 考虑B1地块住宅体量较大，地块分两期开发，一期以刚需产品为主，并推出少量小四房户型试水市场，满足少量高端客户的舒适居住需求 一期 面积 （平方米） 套数比 套数 面积比 面积 （平方米） 2*2*1 80 20% 199 16% 15,920 3*2*1 90 40% 395 36% 35,550 3*2*2 110 25% 249 27% 27,390 4*2*2 140 15% 151 21% 21,140 合计 994 100,000 产品定位 项目B1地块发展研判 逐步丰富舒适型产品种类和数量，提升项目形象档次 开盘时间（中期）： 预计2019年年中 二期开发： 随项目商业与教育配套日趋成熟，二期逐渐丰富改善型产品的户型种类与数量，保留一定套数比例的紧凑型三房产品，整体以舒适改善型产品为主 二期 面积 （平方米） 套数比 套数 面积比 面积 （平方米） 2*2*1 85 15% 139 11,815 3*2*2 110 35% 324 35,640 3*2*2 125 30% 277 34,625 4*2*2 140 15% 139 19,460 4*2*3 180 5% 47 8,460 合计 926 110,000 项目B1地块发展研判 产品定位 一期以简约的现代风格为主，体现时尚、国际化的意向 材质要点 以浅色系玻璃幕墙或金属铝板实现美观和品质感，与整个项目形成和谐的现代时尚感 颜色要点 以浅色调简单明快为主，避免深色的过分奢华或暖色过分古典浓厚，更符合客户身份 项目B1地块发展研判 产品定位 二期围合式设计，园林景观私享，强调水系景观的布局和打造 1 围合式设计，强调私密性，且园林景观入户，突出项目生态舒适性 2 中心泳池引入几何元素，体现造型感； 园林节点与水景结合，借助小品、绿植等景观凸显园林的现代艺术感