二发中心销售知识切片房地产基础知识培训.ppt

房地产基础知识;你付出多少， 将会收获多少！; 房 地 产;房地产的特性 ;房地产的类型 ;按建筑物的使用性质分类： ;按建筑结构的主要建材分类：;按建筑物的耐火等级分类：;按建筑物的耐久等级分类;按房屋的完损等级分类：;房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：;按层数和高度的分类：;高层建筑的国际分类：;土地使用权出让的年限;城市土地所有权;产权权益包括：;土地所有权的权能;房地产产权特征;?产权的非绝对性：1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民???和国城市房地产管理法》规定： “……土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……”;“……土地使用者未申请续期或者虽申请续期但根据社会公共利益需要收回的，土地使用权由国家无偿收回……” “……国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回：在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿……”;土地使用权 ;土地使用权的取得 ;土地使用权出让的方式 ;土地使用权年限届满; 房地产开发经营中的专业用语 ;“三通一平”;“七通一平”;A、开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。 B、进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 C、层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。 D、地坪：多指室外自然地面。 E、红线：规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在 图纸上，产生法律效力。;容积率;绿化率;建筑密度;覆盖率与楼层及绿化率之间的关系;楼宇面积：;实用率;平方米与平方尺的换算：;房地产市场;房地产业的主要内容包括;房地产市场有哪些特点？;房地产市场必须具备的要素;房地产市场分类：;房地产交易;房地产转让 ;房屋租赁;商品房销售;预 售;预售商品房必须具备的条件;具体内容：;现 售;房地产证;房地产证的内容;《房屋所有权证》　（深咖啡色塑料封皮）;同时配有《集体土地使用证》、《宅基地证》或用地批文：　　　　　 内页注明为集体性质用地； 属集体用地； 使用权来源为集体用地或私人宅基地； 产权不完整； 拍卖时需补交全部地价； 性质为集体用地的房产，农民宅基地； 部分已换成绿证。;回顾一下：;谢谢聆听！;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！